信托产品缘何火爆 一批房产开发商将倒闭(5)

　　搞死一批开发商？

　　信托的猛增还仅仅只是冰山一角。统计显示，在开发商的各种融资渠道中，信托的占比仍不算高，信贷占比虽然有10%以上的大幅下滑，但开发商自有资金来源却日益猛增。业界人士认为，私募、民间借贷、企业间过桥资金等是开发商自有资金来源的主要方式，然而，目前并没有官方或者民间的机构对上述非常规渠道究竟有多少资金输血开发商进行统计。有业界人士向南都记者表示：“这些统计存在技术上的困难，但是决策层起码能做到的是，正规途径能堵就堵。”

　　在这种背景下，甚至有媒体称，一位信托公司的高管如此表示：“银行在收，我们在放，还放这么多，帮开发商助长房价提高。银监会的目的很明确，让一部分小房地产商死掉。”而据《华尔街日报》报道，香港恒隆地产有限公司主席陈启宗6月23日表示，中国内地应让两或三家地产开发商破产。他认为，楼市能否成功降温取决于中国政府是否有解决这一潜在问题的意愿。

　　在北京三仁投资公司董事长马勤看来，叫停信托并不能使小开发商死掉。“我曾做过一段时间的房地产实业，对小开发商而言，都是单个项目的做，对资金的需求并不大。真正在通过包括信托等各种渠道融资的是大开发商，因为他们需要大量的资金去囤积土地。”马勤向南都记者表示：“信托叫停，对大开发商而言才是影响最大的。”

　　6月28日，平安信托推出“平安财富·安城1号房地产基金集合资金信托计划”，项目开发商是绿城，融资规模约8 .6亿元，客户年化收益率高达25%.“我了解的一些开发商愿意给的借贷利率：短期高于36%，长期高于24%.也听说过更高的，但没确证。”乐港投资管理（北京）有限公司C EO陈龙在微博中如此点评，“前几天我收到了销售绿城平安信托产品的手机短信，我的判断正在成为现实，即：绿城可能熬不过这次危机。”

　　事实上，调控以来开发商阵营的确正在分化。一些快速拿地、快速开发的高周转运行模式的开发商在迅速扩张，而延续传统模式的开发商正面临被市场淘汰的风险。根据清科集团的统计，2011年上半年并购案例达52起，越来越多的房地产企业正在退出市场。另一方面，不少业界人士认为，如果房地产价格泡沫破裂，首当其冲的就是信托行业，因为银行早已收紧了对房地产行业的贷款，信托已经成为很多房地产公司的主要资金来源。