信托产品缘何火爆 一批房产开发商将倒闭(4)

　　最后的救命稻草

　　上周国务院常务会议加码调控，限购扩大至二三线城市，这在不少业界人士看来，这标志着“让房价回归到合理价位”已经进入最后决战期。然而，究竟如何才能让开发商降价走量回笼资金呢？开发商资金链压力的大小成为最后决战的关键。

　　南都记者辗转获得的一份工商银行（601398）江苏分行下半年工作计划显示，下半年，各支行要重点梳理今明两年集中到期的开发贷款，做好封闭管理，同时要求项目严格按销售进度还贷，落实好重点客户的投放规模，对销售与还款进度迟缓的房地产项目，及早采取措施防范风险。此外，调整优化信贷结构，采取差别有效措施，对资金实力弱、发展前景不明的中小开发商则加大退出力度。

　　房地产信贷的收缩丝毫没有放松，住宅项目的开发贷“一贷难求”已成为几乎业界所有人的共识。更可怕的是，甚至有银行打算暂停个人按揭贷款业务。有媒体报道称，天津多家股份制银行近日来已经暂停了个人房贷业务，而转攻利润更为丰厚的中小企业贷款或个人经营性贷款市场。

　　在这样的环境下，房地产信托被誉为开发商最后一根救命稻草丝毫不为过。截至2010年年底，信托业总资产规模从2009年年底的2万亿元增长至约3万亿元，总资产较上年增长了50%.据用益信托首席分析师李旸统计，2011年上半年信托理财产品总规模已达3.7万亿元。

　　事实上，中国信托业的三大传统业务，银信合作、证券投资以及房地产信托，三者在整个信托业务中所占的比重超过80%.但前二者业务2009年、2010年已被监管部门关闭或大幅压缩。尽管如此，房地产信托的发行规模一直在叫停的传言中迅猛增长，在整个信托业的资产规模中占有很大分量。银监会数据显示，截至2011年5月末，中国正常经营的63家信托公司中，有56家公司开展了房地产信托业务，存量规模共计5587.66亿元。

　　“从资金需求的角度来看，信托必然会成为求钱若渴的房地产开发商的‘救命稻草’，而现阶段房地产信托爆发式增长直接的驱动力在于房地产信托产品持续走高的收益率。同样，对于信托业而言，房地产信托一直是其利润来源的重要组成部分，含金量在业内也一直遥遥领先。因此，2011年上半年信托理财产品规模总量走高，信托业增长之迅猛仍令人刮目相看，这其中房地产信托可谓功不可没。”用益信托工作室如此点评房地产信托对开发商的重要性。