房地产信托或被叫停

　　上半年火爆增长

　　在收窄了开发商们筹款的一扇门后，另一扇门必然挤破了头。在信贷收紧、按揭提高的情况下，房地产信托成为了企业的“救命稻草”。

　　房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。今年上半年，房地产信托的火爆程度令人瞠目结舌。

　　据报道，根据用益信托工作室的统计工具测算，今年上半年，按产品发行日期计算，发行的集合信托产品数量为 1531个，规模总计为2159亿元。其中，投资于房地产领域的信托产品数量为391个，规模为890亿元。房地产信托产品规模占全部集合信托产品比例约为41.22%。

　　安信证券首席行业分析师杨建海也对媒体表示，目前集合信托处于快速扩张时期。从2009年下半年以来，房地产是其最主要的投资领域，房地产信托的金额占比基本保持在50%左右。

　　与此同时，央行近日公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元。

　　一方面限制开发贷款和提高按揭比例，来收紧房地产开发企业的资金链条；另一方面房地产信托则呈现火爆之势，相比较高利贷等融资方式，开发企业更青睐于短期的房地产信托。

　　有业内开发企业负责人对媒体表示，“尽管融资成本超过15%，甚至高达20%，开发企业还是求钱若渴。”

　　也有专家分析，现阶段房地产信托的快速增长来自于供需双方力量的共同推动。从资金供应的角度看，现阶段房地产信托爆发式增长直接的驱动力在于房地产信托产品的收益率持续提升；从资金需求方来说，国家对房地产领域的调控一天未松，房地产企业借助信托来融资的需求便会只增不减。