住房公积金贷款申请条件有哪些？公积金贷款额度怎么算

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，住房公积金贷款申请条件有哪些？公积金贷款额度怎么算，符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）

    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。除了商业贷款就是公积金贷款，那么公积金贷款最长多少年？公积金贷款额度怎么算?公积金贷款需要什么条件呢？

    申请住房公积金贷款须满足的条件：

    1、你需要是没退休的自然人，并缴纳过住房公积金

    2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，并且没有支取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；（最重要的一条）

    3、其他。（什么信用良好啊、有担保方式啊、还款能力好啊、之类的。。.）

    那么，要如何申请住房公积金个人住房贷款呢……：

    按照公积金中心的条文是这样规定的：

    在成都购房申请住房公积金贷款，须开发企业或售房单位向中心申请公积金贷款项目合作备案，经担保公司同意担保，签署《项目合作协议》和《网上贷款服务平台使用协议》并经中心确认后，购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。

    解析：

    因为有的开发商并不支持公积金贷款，主要就在于开发商并未与公积金中心进行过合作备案，所以即便你购买了公积金也不一定能用公积金贷款，还得看你购买的这个楼盘是否支持公积金贷款。二手房可直接申请住房公积金贷款。

    住房公积金个人住房贷款的还款方式：

    贷款期限在1年以内（含1年）的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。而大多数使用公积金贷款都是≥1年，哪个那么有钱用公积金贷款，只贷一年的？按照公积金的利率，一般是贷得越久越划得来……

    贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。

    等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

    等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

    住房公积金贷款的期限：

    （一）最长不超过30年，而且，不得超过其法定退休年限；组合贷的话，可以贷得比较久的那一方为准。

    （二）但是，如果你离退休只有5年，但你经济情况又很好，还款能力也很好，那么也是可以适当延长贷款年限的……

    住房公积金贷款的额度：

    这个就不用多说了，说了n多次的，我觉得这个额度只适合刚需买房。

    两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

    单笔可贷额度计算公式为：

    * 符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

    * 单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）。

    其中：连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

    备注：符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。