台积电总部附近房价暴涨 2021价格大涨原因是什么？

　　4月12日，日经新闻报道称，2020年5月美国加强对华为制裁后，总部位于新竹的台积电从华为获得大量订单，进入史无前例的繁忙，给员工的特殊报酬也直线上升，进而引发一股购买豪华公寓的热潮。

　　日经新闻指出，以美国升级对华为制裁为转折点，全球很多商品的流向均发生改变。在全球半导体供应链调整后，中国台湾地区的芯片厂商迅速富裕起来，而这些厂商的员工似乎更想把资金用在住房上。

　　报道指出，新竹市仓储批发卖场“开市客”（Costco）周边的高级公寓价格上涨尤其迅速，价格在1亿日元（约合600万人民币）左右的新公寓如今也非常畅销。很多购买者都是附近台积电总部的员工，该公司内部相关人士透露“有员工1个人就购买了20套”。

　　“这些还没开工的新建高级公寓项目，前些日子开始接受预订后，3天时间全部售罄”，在新竹市东区，当地的房地产业者难以掩饰惊讶。而当地一名40多岁的男性居民表示“新竹在2020年6月以后发生明显改变，周边的高级公寓价格迅速开始上涨”。

　　这一点在台媒去年的报道中也得以印证。岛内国泰房地产发布的调查显示，去年二季度虽有疫情，但岛内各地房价大多上涨，其中台中大楼住宅单季上涨13%，新竹也上涨12%。中国台湾房地产学者章定煊则表示，这一数字很惊人，本来是几年的累积涨幅，却在一季中爆发出来。

　　延伸阅读：

　　前两天刚刚爆出苹果的A15 Soc将会采用台积电5nm增强版工艺，如今苹果预定台积电更先进制程工艺的消息又来了。除了5nm，苹果还预定了台积电的4nm工艺，但该工艺所用于的Soc，并非为iPhone准备的，而是为Mac准备的。

　　台积电官方表示，4nm工艺将会于明年实现量产，其兼容5nm工艺设计规则，性价比更高一些。从表述可以看出，4nm工艺应该是5nm工艺的“小幅改款”，提升并不会特别大。从时间来看，如果4nm工艺在2022年上半年实现量产，那么可以推测相关Mac产品应该会于下半年发布，大概率为2022年第四季度。

　　此外台积电的3nm工艺也提上日程，而且首批产能将有绝大部分留给苹果。不出意外，A16可能会采用3nm工艺，与之相对应的iPhone 14也可能会采用全新设计，比如使用屏下指纹技术取消刘海设计等。