世界房价排名前十城市2021新分析：十大城市涨幅排行一览

　　易居研究院：2020年四季度10大国际都市房价再创新高，纽约和洛杉矶房价环比涨幅最大

　　10大国际都市房价涨幅排名

　　1、纽约和洛杉矶：房价加速上涨

　　2020年3月，为应对疫情影响导致的资本市场大幅震荡，美联储紧急降息至0-0.25%的超低水平，并宣布开启无限量QE。以往来看，货币宽松有利于资产价格上涨。虽然新冠肺炎疫情对美国经济造成重创，2020年美国GDP萎缩了3.5%，创二战以来最大跌幅，但美国房价却逆势上涨，下半年甚至出现加速上涨的趋势。说明货币宽松对资产价格的利好要大于经济下行对房价的利空。不过随着经济复苏预期的加强，近期美债收益率大幅上行，处于历史低位的住房抵押贷款利率也随之上行，预计今年一季度纽约和洛杉矶的房价涨幅将收窄。

　　2、伦敦：高位盘整

　　新冠疫情发生后，2020年3月英国央行两次降息至0.1%的历史低位。7月6日，英国宣布将房产印花税起征点从现在的12.5万英镑提升至最高50万英镑，这一举措将使大部分购房者免于缴纳印花税，这项政策刺激了英国的购房需求，叠加宽松的货币政策，三季度伦敦房价延续了上涨趋势，并创历史新高，四季度微幅下跌，仍属高位盘整。近日，英国财相苏纳克将在2021预算中公布新的按揭贷款计划，不论是否首套房，房价在60万英镑内，首付只需5%，而其余的95%按揭贷款，新计划将于4月正式启动。2021年3月3日，英国财政大臣里希·苏纳克表明，印花税政策确认延后3个月至6月底。预计在货币宽松和印花税减免的利好下，今年上半年伦敦房价还将上涨。

　　3、东京：连续5个季度上涨

　　受疫情影响，2020年日本GDP萎缩了4.8%，11年来首次呈现负增长。虽然经济不景气，但在全球流动性泛滥的情况下，2020年东京房价仍延续了过去几年的上涨趋势，且涨幅明显扩大，全年上涨了3.7%。今年2月中旬，日本央行行长黑田东彦表示，日本央行将继续大力放松货币政策，但也将警惕与超宽松政策相关的潜在金融风险。在经历了数次停办风波后，今年2月19日，东京都知事小池百合子宣布，东京奥运会将照常举办，这也将给东京楼市带来利好。预计今年上半年东京房价还将小幅上涨。

　　4、首尔：再创历史新高

　　2020年3月，韩国央行紧急下调基准利率至0.75%的历史最低水平，以对抗公共卫生事件带来的经济影响，5月再次降息至0.5%的极低水平，宽松的货币政策虽然能够刺激经济增长，但也令资金流入了本来已经过热的房地产市场。 尽管韩国政府出台了多条调控政策，这些措施大多以打击房地产投资为主，加强市场监管，收紧对购房者的贷款限制，提高各类房地产税。但是政策并未达到预期目标，反而进一步推高了房价，创历史纪录的低利率和有限的供应是房价上涨的重要推手。今年2月，韩国央行表示维持宽松的货币政策，关注金融稳定风险的变化。预计今年一季度首尔房价将继续小幅上涨。

　　5、多伦多：持续回升，涨幅扩大

　　2020年3月，加拿大央行三次降息至0.25%，宽松的货币环境造成极低的借贷成本，是去年下半年多伦多房屋成交量大增、房价上涨的重要原因。今年2月下旬，加拿大央行行长麦克勒姆表示，加拿大经济的复苏还有很长的路要走，在相当长的一段时间内，仍需要货币刺激。预计今年一季度多伦多房价或将继续小幅上涨。

　　6、新加坡：创08年金融危机以来新高

　　2020年一季度，受疫情和经济影响，新加坡房价小幅下跌，二季度以来在全球货币放水，流动性泛滥的影响下，新加坡房价开始上涨。四季度房价环比上涨2.1%，创下自2018年一季度以来的最大涨幅，房价指数超过了2013年的高点。预计新加坡房价今年一季度可能会进一步上涨，但涨幅会较去年四季度有所收窄。

　　7、香港：连续两个季度小幅下跌

　　2020年3月，继美联储降息后，香港两次下调基准利率至0.86%，二季度香港房价小幅上涨。7月和11月香港本地暴发第三波和第四波疫情，三四季度香港房价连续两个季度小幅下跌。但从已发布的统计数据来看，今年1月香港住宅价格环比已微幅上涨。随着香港国安法的制定和实施，香港局势将持续好转并恢复稳定，这将有利于香港经济的恢复，也有利于香港房价的回升。若疫情持续受控，在宽松的货币政策下，预计今年一季度香港房价将小幅上涨。

　　8、北京和上海： 四季度房价继续上涨，上海房价再创历史新高

　　2020年以来，北京和上海的房价均连续4个季度上涨，上海房价创出历史新高，北京房价也已接近2017年一季度的高点，主要是疫情后货币宽松所致，而且京沪房价已经横盘三年，调整比较充分。中国是主要国家中疫情控制最好的，是全球主要经济体中2020年GDP唯一正增长的，经济的持续转好也会支撑房价上涨。2021年以来，上海已两次出台调控新政，限购、限贷、限售等政策均有收紧，北京也发文严查经营贷消费贷等违规资金进入楼市。预计今年一季度北京上海房价继续小幅上涨的可能性较大。