房屋空置税到底什么时候推出？房屋空置税推出后房价能降吗？

　　最近的热点就是一个字：税。

　　先是住建部原副部长仇保兴提出，为烫平楼市泡沫。应尽快征收房屋空置税。

　　然后是十二届全国人大财经委副主任委员、重庆市原市长黄奇帆说，建议取消印花税，这样就能迎来股市的春天。

　　最后是周末在朋友圈刷屏的个税抵扣细则的征求意见稿。

　　为什么会在税收领域连续出现新的建议和政策，我们又该怎样看待这些新的变化？

　　笔者今天就来给大家好好分析一下！

　　01

　　如果房屋空置税真的推出，房价能降吗？

　　按照住建部原副部长仇保兴的想法，只要收空置税就没人敢囤积房子，就可以理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。

　　看上去，空置税确实可以对屯房子的炒房客形成压力，空房子越多征收的空置税越多。

　　给不起空置税，就会卖空房子或者把空房子出租。

　　不仅可以抑制炒房，还能补贴财政，更符合民心，简直一举多得。

　　但现实真会如此吗？

　　首先是空置房的定义，怎么去定义一个房子是空置状态是最难解决的问题。

　　有人说查电表或者查水表，有人说直接上门一个个查，有人说搞个举报制度，其实这些方法都不现实。

　　调查和举报就不用想了，这得花多大的成本，最后还不是纳税的老百姓在给这笔钱。

　　如果是查水表查电表，那么用量要低于什么标准才算空置？

　　一个正常人一个月的水电费并不多，按照住宅用电和用水的单价来算，人均100元已经算挺多了。

　　一个月多给100元成本，一年也就1200元，对于投资客来说其实并不算什么。

　　相对于交税，多交一点水电费可能更划算。再不济，简单装修一下租出去，总行了吧。

　　区区一个空置税根本不是什么事，炒房客连离婚的手段都用上，还会在意一个连空置都无法定义的税吗？

　　所以，问题的关键不是国外有空置税我们就得跟着上空置税，而是搞明白控制房价的根本。

　　为什么炒房客愿意炒房囤房？因为房子能够赚钱，还有什么其他投资可以达到平均20倍、最高40倍的利润空间。

　　而且房子的价值够大，又不是易耗品，值得了这么多钱。

　　只要炒房继续有巨额利润，不管怎么变着法子调控，他们总有办法绕过政策。

　　所以，想要实现“房住不炒”，需要的是一个艰难的系统性工程，而不是简单的加加税就完事了。

　　请不要拍拍脑袋决定政策，也不要一想到加税就“国际惯例”了。

　　02

　　黄奇帆的取消印花税建议，来得正是时候。

　　恰逢高层领导集中表态，黄奇帆的这篇发言，使昨天券商股一路涨停，

　　活久见的媒体们惊呼：大奇迹日！A股三大股指集体暴涨，沪指创2年最大涨幅。200股涨停，超4000亿成交额。

　　有人开玩笑说，A股这是直接从ICU出来，就搞了次百米冲刺。

　　一个建议就能引发这么大的动静？你还别说，真可以！

　　2008年9月19日，由于印花税从双边收取变成单边收取的重大利好，大盘直接涨停。

　　这是自1996年开始实行涨跌停板制度以来，唯一一次所有股票都涨停了。

　　只不过，黄奇帆这次的放话有两个小Bug。

　　第一，全世界不是只有中国和印度在收印花税，包括韩国、英国、法国等发达经济体，也是收的。相比之下，中国的印花税税率反而是最低的。

　　第二，这次的大涨最根本的原因还是上周出面喊话的高层阵容太强大了。在一行两会掌门人向市场喊话稳信心后，国务院副总理刘鹤更是直接表示：“A股正在成为最有投资价值的市场”。

　　辅以各地出台的相关措施，可以肯定的是，政策底已经形成了。

　　当然，昨天涨得这么猛，必然面临回调。就好像2008年那次涨停之后，随后就来了一轮暴跌。

　　熊市的反弹通常是热烈且短暂的，除非你在利好之前已经抄底买入，后面就能够吃到大肉。等到出利好以后再买，一般只能买在高点站岗。

　　政策底已定，市场底在哪，还真不好说。