二线楼市凶猛：房价最高涨幅连续3个月超一线城市

　　7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，70个大中城市中，环比5月份，住房价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。上涨城市中有33个涨幅月收窄，最高涨幅为4.9%，低于5月0.6个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

　　二线城市疯狂。结合今年上半年以来统计局发布的数据看，3月以前，由一线城市领涨，3月至今，二线城市的房价涨幅跑赢大市。

　　其中，3月份房价涨幅环比最高的三个城市分别是上涨5.4%的厦门、4.6%的合肥和4.3%的上海；4月房价涨幅环比最高的三个城市分别是上涨5.8%的合肥、5.3 %的厦门和4.4%的南京；5月房价涨幅环比最高的三个城市分别是厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月房价涨幅环比最高的三个城市分别是上涨4.9%的合肥、4.7%的厦门和4%南京。

　　新建商品房中，二线城市房价涨幅已超越一线城市，成为全国房价上涨的急先锋。至于二手房，6月的二手住宅价格指数中，环比5月，厦门上涨全国第一，涨幅为4.3%，第二名是上涨了3.4%的合肥，第三名是上涨了2.2%的石家庄。

　　在标准排名研究院发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》（下称“涨幅榜”）中，上半年，深圳上海等一线城市收紧争购政策后，以合肥、厦门、南京、苏州“四小龙”为代表的二线城市和以天津、东莞为代表的环一线城市房价大幅上涨。

　　纵观全国，上半年合肥的房价涨幅最高，上涨了39.57%，位居各大城市首位。涨幅榜指出，2015年去年12月，合肥均价为8493元/平方米，到今年6月，合肥房价已经上升到11854元/平方米。

　　面对楼市发展过热、房价上涨过快的情况，合肥楼市政策有所收紧。6月24日，合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，强调合肥将执行限贷，并且提高二套房和三套房的首付比例，同时加大土地供应、严控地王现象，并于7月1日起实施。

　　厦门情况也与合肥类似。上半年，厦门房价涨幅为24.59%，排名全国第4，仅次于合肥、廊坊和苏州，但已超过一线城市。7月15日，厦门宣布调整住房信贷政策，重启“认房又认贷“，二套房首付从40%首付提升到60%并停止向三套房发放公积金贷款。

　　至于一线城市，6月环比涨幅有所扩大。深圳、上海、北京三城市的房价涨幅分别为2.6%、2.4%和2.3%，广州涨幅也达到了1.8%。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市出现涨幅环比扩大的主要原因是因为5月下半月开始的系列地王潮，抵消了之前3月开始的调控政策影响。

　　但张大伟对后市的看法并不乐观。他告诉第一财经记者，本轮市场火爆完全是因为信贷加杠杆。今年以来信贷环境对个人购房的支持力度空前。房地产信贷天量，上半年按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。但后续随着杠杆力度放缓，房地产走势下调将成为大趋势。

　　此外，政策宽松与否也将是影响2016年下半年市场走向的主因。“上半年二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是因为政策宽松。3月，一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上。而且从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在上半年资金宽松的情况下，市场活跃。”

　　然而，目前合肥和厦门等城市已开始收紧信贷政策。张大伟预测，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。