房租先涨5%？表格还没填 房东房客为啥先慌了？

　　2019年开年的头等大事，就是填表。

　　个人所得税的“减税红包”开始下发了，子女教育、继续教育、赡养老人、大病医疗、住房贷款和住房租金都可以专项附加扣除，“个人所得税”APP一跃成为各大应用市场的排行榜首位。

　　这是好事，所以个人积极填报，而已经参加过个税抵扣培训的公司财务也是积极指导，因为能够省下来一笔是一笔，但是这其中的困难也是让人始料未及的。

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　　那么租房扣除，能省多少？

　　根据个税法实施条例中关于住房租金专项附加扣除的规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

　　直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

　　市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；

　　市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市，扣除标准为每月800元。

　　那么根据这个标准来计算，每月能够以房租扣除项来省下的个税，最低是800元的扣除标准适用3%的税率为24元，而如果月入超过8万，最高是1500元的标准适用45%的税率为675元。

　　而对于工薪一族来讲，每月能够省下来的个税，大约就是百余元左右，虽然并不多，可“蚊子腿也是肉啊”。

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　　但是到了真正填报的时候，这“住房租金专项扣除”却并不是那么容易实现的，因为这项填报是唯一一项涉及到“外人”的项目，而且是更为具体的信息，涉及到房屋的具体地址以及房东的身份信息。

　　而房东作为“外人”，回复大约就是“不好意思，没法给”。因为此前一直有“逃税”嫌疑的房东有点“慌了”。

　　理论上，个人想要当“包租公”、“包租婆”也是不好当的，收租的同时也是需要纳税的，而且税费条目不止一种：增值税（营改增之前为营业税）、城市维护建设税、教育附加费、土地使用税、印花税、房产税以及个人所得税。

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　　再具体点：

　　假如猫哥个人有一套房子，以月租金6000元的价格对外出租，猫哥一个月应缴纳多少税呢？

　　此时猫哥理论上需要缴纳房产税和个人所得税：

　　房产税：6000*4%=240元

　　个税：（6000-240）*（1-20%）*10%=460.8元

　　那么猫哥总共需要缴纳税费700.8元，总税负大约11.68%。

　　如果是“房哥”“房姐”们的话，那么要交的税更多一点，租金收入超过3万，就要缴纳增值税了，负担更重。当然，这两位数的税率只是按照税法在理论上的计算，实际的征缴过程中上，税务机关对于个人出租住房的税收征缴，是一个“打包税率”，而这个打包税率通常都是小于理论税负的，比如北京（楼盘）上海（楼盘）的综合税率是5%左右，广州（楼盘）可以达到4%，而一般来讲，这个税率在4%-8%之间浮动，还是比较优惠的。

　　但是，即便是4%的税率，对于现实中的个人房东来讲，缴纳这笔钱的也是少之又少，有的人知道税的存在但并未申报，而有的人根本连自己需要缴税都不知道，就形成了事实上的“逃税”。

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　　所以此时，填报个人信息以及住房信息，意味本应该由个人主动申报的税，变成了被动申报，那么房东自然就会有自己更长远的担忧。

　　● 房客上传到税务系统的这部分信息会否成为征税的依据？

　　● 以前没有缴纳或者说“逃”掉的税，是否有补缴的风险？

　　● 而房子+税，不免让人联想到作为房地产长效机制之一的房产税，而在税务系统内的房地产信息，是不是就成了未来房产税的一个先兆？

　　连自如这样的长租公寓的运营方，也是让租客在申报的时候选择“个人”而非“组织”，从而省下一笔不菲的税务。

　　当然税务局相关工作人员也对外喊话，暂无加强征管通知。而且在信息填报的过程中，信息上报容易，但是信息核实困难，仅凭地址和个人信息，并无租金等具体信息，不能做到凭此征缴；而税务12366热线的工作人员也表示，税务部门会不会根据填报内容让房东补税，“目前没有明确的口径”。

　　但是“暂无”、“没有明确口径”的表述，并不能完全打消房东的疑虑，而补缴也并不是危言耸听。

　　事实上，已经有卖房者有过这样的经历：房子曾通过中介租出去，合同在网上有备案记录，而在最后将房子出售的时候，会被要求一次性补缴。

　　那么在口径明确后呢？

　　所以，一个表格，就变成了房东和租客之间的的博弈，就变成了现实版的“囚徒困境”。

　　那么最终的结果，就有点得不偿失。由减税而引发房东在遭遇到税务压力的时候，“羊毛出在羊身上”，自然会将这些税务压力转嫁到租客的身上，那么涨房租就是不可避免的了。

　　减掉了几十块甚至百元的个税，却涨了几百元的房租，这种事短期不会出现，毕竟这需要很高的征税成本，未来，谁知道呢。