房地产税征收能抑制房价上涨吗？

　　我国十九大中对房屋的定位作出了明确的规定，房屋是用来住的，而不是用来炒的，而抑制高房价是让房屋回归居住用途的最重要手段，如果开征房产税后，那么房地产税能够抑制房价上涨吗?

　　房地产税征收能不能抑制房价上涨

　　继中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，国务院发布《关于创新政府配置资源方式的指导意见》明确，支持各地区在房地产税等方面探索创新。此举再度让房地产税成为舆论焦点。小编认为房地产税开征只是时间问题。

　　房地产税究竟能否降房价

　　对此，笔者觉得，美国次贷危机后，中国的炒房团跑到美国，说美国房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。房地产税降房价是毫无疑问的，价格肯定是管用的，价格不管用往往是房地产税率没到足够高。而在中国之所以房产税试点效果不佳，主要存在三大问题：

　　第一，房产税推出的同时，必须要有其他配套政策的支持。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税就会对高房价泡沫产生的影响就会效果大打折扣。

　　第二，房产税的推出，必须要扩大征收范围，力度不够也起不到预期的效果。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。所以，之前的房产税要有所改进，从扩大缴税范围和税率入手。

　　小编认为，无论是上海版，还是重庆版的房产税改革，都没有起到遏制房价过快上涨的作用。这一方面是税务部门要缴纳房产税的标准定得过高，房产税能够涉及到的人群并不会太多，起不到提升投机性购房者成本的目的。另一方面，税基和税率都过低，两大城市的房产税试点，只对超出规定面积那部分的面积开征房产税，而且税率也不高。显然对房地产投机者的影响极为有限。

　　第三，房地产税的开征需要掌握火候。近十多年来，房价一直处于涨价周期，具有较好的歉钱效应。此时推出房地产税，对房价的遏制作用并不会太大，反而是房价涨得更加历害。而一旦到了房价开始拐头向下调整之时，人们对房价上涨预期开始转变，此时再推出力度较大的房产税，对遏制高房价就能起到不错效果。

　　房地产税已经呼之欲出，各界对房地产税能否降房价争议不断，小编认为，房产税降房价的作用不容忽视，之前房产税试点之所以不成功，主要还是没有相关配套政策的出台、房产税推出的力度不够、房价处于上涨周期有关。而一旦环境有所变化，房产税对抑制高房价泡沫的积极作用是不言而喻的。

　　以上知识就是小编对“房地产税征收能不能抑制房价上涨”问题进行的解答，房产税征收能不能抑制高房价目前是不得而知的，关键要看怎样对房产税进行征收，征收能不能限制炒房的行为。