放开生育刺激楼市？还有更重的任务

　　杠杆游戏 撰文|张银银

　　最近，国外媒体有一则似乎非常震惊的报道：我国计划完全取消对每个家庭可生育子女数目的限制，正在讨论的计划生育替代方案被称为“独立生育”，允许人们自由决定生多少孩子。

　　其中一位知情人士称，中国最早可能在第四季度做出决定，但宣布时间可能会推迟到2019年。

　　关心和了解中国情况的人，都知道，这样的预测肯定是真的。官方相关报告措辞早改了，卫计委也更名了，生育不再计划未来不需要多说，都懂。不过是时机选择。

　　凡是有好消息，股市相关板块就要利好一下。其实聪明的投资者，早就开始布局。

　　同时，放开生育短期对楼市肯定利好，但也不会很大。

　　而中长期看，二胎都已经放开2年多，真生3个的其实也很少，放开生育对我国人口增长，不会有太大影响。因此，真正影响楼市的，还是货币、政策、城市化工业化尚未完成的红利，以及在未来的人口争夺中，哪些城市跟占优。

　　1

　　困扰我国经济和楼市的最大黑天鹅是，新增年轻人越来越不够

　　2017年，我国GDP总量突破80万亿。GDP增速7年来首次提速。

　　这个成绩是值得高兴的，是我国经济结构调整、内外需求推动的回报。同时，杠杆游戏此前注意到，我国统计局的数据显示2017年，全年出生人口1723万人，人口出生率为12.43‰。而2016年，这一数据为1786万人，比上（2015年）年多增131万人，人口出生率为12.95‰。

　　也就是说，全面放开二孩两年，期待中的生育继续大增没有出现，而是很快回落。当然，回落仅63万人，要说也不算多，起码比2015年出生人口1655万人，还是要高68万人。

　　或许，我们可以把这个原因归结于2017年是农历鸡年，影响了部分家庭的生育意愿。

　　图1.2012-2017年，我国总人口和自然增长率 图表来源|我国统计局

　　通过上图1我们可以看到，近几年来，通过放开单独二孩、全面放开二孩，我国人口的自然增长率总趋势上，虽然略有起伏，但总体呈现了一定的上扬。特别是在2016年达到5.86‰的高值。

　　但把时间拉长，过去21年，我们会发现：我国人口自然增长率整体趋势是往下的，而且随着人口结构的形成，很难逆。

　　图2.1997-2017年，我国人口自然增长率 数据来源|我国统计局 制图|杠杆游戏·张银银

　　不仅如此，回顾过去22年，我国每年出生人口数，从2001年前后已经进入低位徘徊期。见下图3。

　　1997年，我国出生人口数曾达到过2038万人的高峰。杠杆游戏有查阅之前数据，还有更高的年份，但考虑到1997年出生的朋友，现在刚好进入婚育年龄，所以从这一年开始来看。

　　我们发现，在1997年出生高峰出现后，直线下滑，到2006年最低时曾一度年出生总人数只有1584万人，比1997年时跌去400多万人。

　　随着经济的发展，生育政策逐渐不再那么严厉，此后几年略有增长，但始终在1600万人出头。直到前两年全面放开二孩，出生总人数终于在2016年突破1700万。

　　图3.1997-2017年，我国每年人口出生数数据来源|我国统计局制图|杠杆游戏·张银银

　　目前，1997年前后出生的朋友开始步入婚育殿堂。通过上图3可以发现，未来几年这部分20多岁的年轻人购房总需求，肯定会较高。

　　但再过几年，2001年前后出生的朋友讲结婚买房时，特别是2006年后出生的朋友到婚育年龄时，住房刚需将直线下滑。

　　2

　　短期也需要人来买房，填补城市发展的动能

　　就此，也可以解释，即便各大城市不发起人才争夺战，只要货币不是真的捏死、供给受到控制，政策稍微一放开，这一轮房价的上涨也是不可避免的。

　　再加上股市一直不景气，投资、家庭财富保值增值，真的没选择。你说人家不买房咋整？不是每个人都想要炒房，但这个投资渠道似乎更靠谱时，风气就如此了。

　　然后，有城市嗅到了本轮调控动真格的味道。怎么整？土地财政依赖那么大、债务要可持续、基建地铁要建，哪来钱？而没有了这一切，经济动能怎么保证。地产相关产业和经济密切太大。

　　人作为资源，就是一切的经济动能。

　　那就发起人才争夺战，本地人不够，本地人买房受限，请援军。有了援军，一切都有了。

　　短期而言，还可以实现非常好的城市营销，还可以帮助到楼市，去库存也好，做高地价也好，找接盘侠也好。总之，开发商和地方政府都受益，都实现了对严厉调控政策的对冲、平缓。

　　而通过抢人城市营销、给户口、给房票，终究还是可以吸引来一些可以创业、兴业的人，这些人创业、就业，总能创造一些财富。如果其中有几个好苗子，可能就是超级大企业。

　　这是每个城市都梦寐以求的。

　　至于户籍匹配的教育、医疗等等，很多年轻人买房不一定住，生娃也有一两年。实在不行，各种城市资源暂时紧张一点，又如何？你抱怨吧。反正你房子都买了，或者户口都落了。

　　所以，人才争夺战这一招，在杠杆游戏看来，真的是无本万利。

　　后果是，调控一定程度被消解，影响到了金融安危和国家硬实力。接着约谈来了，打补丁。可补丁毕竟是马后炮。

　　于是天津也试探性“抢人”，太厉害，火压所有参与抢人的城市，一开始就只好不断打补丁。这引来一些人的批评。

　　其实杠杆游戏要说，非搞得像一些城市房荒、房价继续大涨，刚需受不了、住建部都看不下去而后约谈，然后才打补丁就很好吗？每个城市都是有自己私心的，现实都很残酷，我们只能照顾好自己。

　　同时，正如杠杆游戏的好基友闺蜜财经所言，这也证明了天津依然是北漂们的最佳“备胎”，没有之一。

　　没错啊，整个华北、东北，除了北京、天津、青岛等，还有更优秀的吗？至于新区，毕竟规划体量不算大，而且还要很多年。

　　而买房、结婚、生娃、教育、就业，都是非常现实的，等不了。所以，一些超大、特大城市的户口、房票，确实是有吸引力的。

　　对个人、政府、开发商来说，人才争夺战都是完美的闭环。其实大家似乎都受益。

　　谁吃亏呢？那种真的穷的刚需。穷是一切错误的根源。

　　3

　　长期更是需要人来生育，解决长远的人口红利问题

　　人来了，落户了、买房了，接着也会成家、生育。而下一代的多寡，决定城市的体量、地位，长远的经济发展。

　　从这个角度而言，很多城市发起的人口也好，人才也好的争夺战，不仅是着眼当下，而且真的是有战略眼光。当然，前提是人真能留下来。

　　譬如，杠杆游戏就查阅了我国统计年鉴，对比了20年前，1998年我国各年龄结构人数和占比。当时，0-14岁孩童32064万人，占比高达25.7%，其实当时已经是多年下降后的结果。

　　而到了2016年，这一数字为23008万人，减少9056万人，占比下降到16.7%。

　　也就是说，过些年，短则几年，多则十多二十年，当这批孩子长大，成为我国适龄劳动人口时，不仅住房总需求直线下降，随着经济发展，劳动岗位的增加，劳动力是否够用都将成为一个问题。

　　所以啊，抢人要从现在开始。现在不抢，以后就晚了。

　　即便如此，从总量上说，考虑到这批孩子的父母，比如像杠杆游戏这一代人不少都有1-2套房，一些家庭爷爷奶奶、外公外婆还有一定的城市房产。到时住房可能严重过剩！接盘侠在哪，到时依旧会成为一个问题。

　　另外，1998年时，我国的老年抚养比为9.9%，到了2016年上升到15%。

　　越是如此，一个城市要长远发展，是不是越要抢人呢？对吧。

　　人口是一个国家强盛的重要实力，人多力量大放到今天有了新的含义。看看那些人口自热增长率低的国家，如今经济压力之大，实在让人胆战心惊。

　　之于省和城市也是一个道理。

　　于此，早该放开生育。木已成舟。如今，要卖房子、要维系土地财政运转，唯有抢人。重点是，人是要就业的，是会用脚投票的。