羡慕拆迁户？每个人都被从天而降的钱砸中过

　　前些天，你的朋友圈被这一则轶事刷屏了：

　　很多朋友转发，大家纷纷求结识这个厉害的阿姨，也想求个600万的融资，或者，“阿姨有女儿吗？求入赘”。

　　浦东八套房子，1700万现金，总值恐怕要过亿了，找个亿万富婆当丈母娘，能不激动？

　　但可惜，很可能，这只是个段子。因为类似这样的故事，过去多不胜举，一般都是清洁工阿姨、前台小姐姐出手拯救了公司：

　　段子说得有模有样，说得多了，也让大家有了“刻板印象”，那就是：

　　再有钱，能有拆迁户有钱？

　　拆迁户有钱，那都是因为被赔多套房子

　　北上深杭的房子能换来很多很多钱

　　他们的钱都是“从天上掉下来的”。

　　这也是很多人觉得拆迁户如何如何的原因，说人家是占了大便宜，钱都是“从天上掉下来的”，是吸买房人的“血”。

　　比如从2014年开始的棚户改造计划，基本是给钱为主，所以直接带动了诸多二三四线城市房价在过去两年的蹿升。

　　很多人觉得羡慕嫉妒，为啥这好事没落在我头上呢？其实，细想想，我们很多普通人的钱，也是“从天上掉下来的”。

　　01

　　经济增长，收入翻番

　　遇个小假期，猫哥发现朋友圈里到处是去日本、欧洲、澳洲、美国游玩的朋友。

　　从这几年的感受来看，过去朋友们出国玩都是去东南亚，因为便宜，当然也因为跟团游方便。这些年，朋友们的旅游目的地逐渐多元化起来了，欧洲、美国乃至南极、欧洲、南非等远距离的越来越多，自由行去日本、美国等发达国家的更是热门，尤其是清明节樱花季，恨不得朋友圈的人都在日本。

　　这是为什么呢？

　　根本原因当然还是因为：手里有余钱了。

　　可能很多人没意识到：北京、上海的工资水平，已经不低了。根据搜索引擎大数据分析给出的结果是：

　　一些公司和行业的岗位工资要远远超过平均水平，甚至是平均水平的2倍以上：

　　并且工资水平还在继续上涨，这几年，中国的工资上涨速度一直很高，最高峰是在2012年，涨幅高达10%多，之后虽然逐年降低，但涨幅依然保持在每年6%左右。如果继续保持这个速度，过几年将超过邻国日本。

　　因为与中国这边工资水平节节上涨不同，日本上班族的收入水平是停滞乃至下滑的。这过去20年里，日本工薪族的工资降低了约10%，而据日本国税厅实施的民间收入实态统计调查数据，在过去10年里，日本人的平均工资大概在400万～440万日元（约24万～约27万人民币）之间浮动，也就是月薪两万人民币左右。

　　当然，日本企业正式社员是年功序列制度，并且也比较平均。据厚生劳动省调查显示，2017年春季毕业生的初月工资，平均达到20.61万日元（约合人民币12106元），远比北京本科生月薪5200的起薪要高。

　　但也别忘了，2010年北京本科毕业生平均薪酬是2524元，8年时间几乎翻番。个别热门行业更是不止这个数。

　　所以，说8年前，同样的一份工作，你可能拿的是2500，现在你的学弟学妹就需要拿5000，按照6%左右的增幅，再过几年，估计就要一万，就真跟日本相差无几了。

　　注意，在这过程中，职业所要求的技能和强度相差并不大，可待遇相差那么多。原因是什么呢？

　　从宏观来说，可能有两大原因：

　　经济发展，企业能用更高的薪酬吸引人手；

　　通货膨胀了，月薪翻番，但购买力相差无几。

　　最基础的动力当然是第一个，经济发展了，大家的收入才能提高。通货膨胀也是重要原因，我们下文专门说说这个。

　　估计有杠精要说了：“你看2010年北京房价多少，现在北京房价多少？收入虽然提高了，可房子更买不起了。”

　　02

　　有房的个个都是“拆迁户”

　　说到房子，那自然是！

　　瞅瞅2010年，北京房价多少：

　　现在回头看是不是觉得很便宜啊！！！当时要多买几套啊！！！后悔死了啊！！！

　　可别忘了，当时北京市大学生平均起薪是多少来着？

　　2500元，这么一算，是不是也是“买不起，要死了！房价太高！要崩盘了！我一个大学生都买不起房！世道要完了”，在论坛上各种撒泼打滚。

　　结果呢，如果当时买了的，现在会遭遇什么情况呢：

　　是不是觉得涨幅好恐怖啊！！！估计又有人嚷嚷：“要完了！！！现在北京房价逼死人了！！！我博士生也买不起了！！！”

　　猫哥要说，如果是这种思维，那确实是买不起，也别琢磨这事，回老家吧，再不走，过几年连老家的房子也买不起了。

　　我们不妨换个角度——在过去数年时间里，每个时间点“上车”的人，其实都享受到了资产价格上涨的好处，用银行借杠杆，完成财富积累，一不小心就成“有钱人”。

　　比如说，在2010年，你在朝阳买了一套100平米的房子，总价270万，首付80万，贷款190万，每个月还款1万。可你的家庭月收入也就1万出头，是不是压力很大很大？自嘲是“百万负翁”？时刻担心失业、暴跌之类的。

　　可8年后再看看，你反而因此以80万首付的代价，换来了市价大概700万左右的房子。而这8年里，你什么都不用干，就住着，忽然间你的资产就翻番不止了。

　　你可能很羡慕拆迁户，认为人家超级有钱，可曾想下算下，你自己也是城市资产价格暴涨的受益者。

　　估计又有杠精要说了：“我就一套房子，涨跌都没意义，我又不会卖了它睡大街。”

　　好吧，有些人之所以是穷逼，是因为他永远觉得天上该掉下一个亿到他手里，还不用自己去提，有人送钱上门。

　　资产就等于融资的担保物。你现在市价700万的房子，可以用来抵押融资多少呢？要用钱的时候可就是救命钱。

　　或者更简单粗暴的，你当年出80万，现在卖了几百万，到别的地方生活的话，中间这部分收益算不算是“白得”的？跟拆迁户的所得逻辑一样——都是收益于通货膨胀、城市发展、土地供应受控制的福。

　　对于有房子（资产）的人来说，过去8年，是家庭资产快速膨胀的几年，甚至因此北上有房一族的“资产规模”是超过东京同龄人的。

　　估计又有杠精要质问猫哥：“你怎么老拿日本比。”

　　因为日本过去是我国经济追赶的目标，东京又曾经是全亚洲最发达的城市，日本经济与我国有诸多相似之处。日本曾经爆发过资产泡沫破灭危机，我们要引以为戒。

　　资产泡沫破灭、收入停滞10年不前的东京，现在房价啥情况呢？

　　猫哥去了一趟，实地看过，如果不算中央区、港区、千代田区等核心区的某些超高端豪宅项目，只算上班族聚居、地段不错，相当于北京3环左右的新房，单价在5到6万人民币左右。而同样位置的北京、上海的新房（北京没有新房了），单价要在10 万以上，上海需要验资、摇号哦。

　　至于次一点地段，也就是电车沿线的区，二手房单价大概是3万人民币左右，与之相对应的是，北京五环外、上海外环外，已经需要5到6万了。

　　看了这个对比，感不感谢国家？ 让你的“资产”总值超过了发达国家日本的同龄人！

　　而你所做的无非是在房价跟东京差不多时的2010年上车，当时很多评论家认为“北京的经济发展水平和人均收入都比东京低，房价存在泡沫。”

　　如果你当时听了他们的，那么……唉，你自己找他们算账去吧。

　　03

　　钱“更值钱了”

　　更有意思的是，2010、2011年时候，1块钱人民币可以兑换11块日元左右。

　　现在是多少呢？大概是1块钱人民币兑换17块左右。人民币升值与日元贬值造成的结果是：如果你去日本，你手里的人民币“值钱”了差不多50%。

　　这也是为什么赴日本的中国游客这些年大增的原因之一。当然跟最高峰时候1块钱人民币可以兑换20块日元比有所下降，但涨幅也相当厉害了。

　　同样，人民币兑美元也是：从2005年起的一美元兑换8.2块人民币，到现在一美元兑换6.3人民币，虽然“811汇改”后的2年，人民币兑美元有所贬值，但现在已经企稳。

　　这相当于，你手里的人民币相对于美元“更值钱”了25%。

　　如果你踏出国门游玩，是不是觉得更划算了呢？

　　这部分购买力，是不是也像是“从天上掉下来”的呢？你所要做的无非是在国内拼命赚钱，有一天去日本旅游、购物，发现跟过去同样的人民币可以多买了50%的东西；去美国游玩，发现跟过去同样的人民币可以多买25%的东西。

　　并且，正如前文，过去多年收入的增长，你手里的人民币也多了，兑换下来，是不是去发达国家也不觉得那么贵了呢？

　　这时候又有杠精要说了：“我没钱去日本、美国玩！我一个月工资，饭钱都不够。”

　　对于这样的，那你需要做的是：放下手机，少打游戏，出门赚钱去。

　　所以，虽然在过去8年，人民币在国内相对于资产（房子）、生活开支来说，是有一定程度“缩水”，但也没到工资水平涨幅赶不上物价上涨的程度，注意，猫哥说的是“物价”，而不是资产价格，在过去几年里，每个时间点都是上车的时候。

　　中国GDP规模翻番的背后，是一线城市的有稳定工作、有房产的普通人，在资产规模上已经超过了日本的同龄人，并且去人家国家旅游时，购买力还多出了50%。

　　这就是“国运”的力量。

　　至于，这趟“国运”东风能持续多久，我国会不会重蹈日本的覆辙：资产价格到顶后狂跌、工资水平持续下降，最后回到跟现在东京差不多的水平？

　　这个问题问得很好，猫哥以后会仔细回答。

　　在现在，猫哥给的建议只有一个：如果你不是超级有钱，那么就趁资产价格因为限价限售而被固化的时候，多想办法赚人民币，等你手里有足够多的钱，再谈别的。

　　与其天天忧心忡忡天下是否会大乱，不如趁眼下多赚钱。