房贷利率直逼基准利率，现在到底该不该在北京买房？

    北京的房价从年后到现在“热闹”了好一阵，从天价学区房到10天出台9限令，没一次不博市场“眼球”的。

    而随着北京升级住房限购政策，多家银行也开始调整首套房贷款利率优惠幅度。

    房贷利率提升至九五折起 审批时间拉长

    据了解，去年8月份，各家银行都已统一将房屋贷款利率提升至八五折起。而到了今年年初，房贷利率开始执行九折。

    近日，随着“3·17”楼市新政出台，北京多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。实际上，大部分银行已经执行九五折优惠，个别银行甚至取消折扣，达到基准利率水平。

    因此，有银行工作人员直接表示，对于购房者而言，贷款要趁早。

    除了房贷利率走高，放款慢、审批周期拉长等现象也开始逐步显现。今年春节后，不少银行房贷额度收紧，银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。有的银行如果客户现在去贷款，放款最早也要排到5月份。

    现在该不该在北京买房？

    房贷利率优惠幅度缩小，甚至有银行直接取消优惠政策，再加上审批时间拉长，那在北京买房是不是真的该趁早呢？是不是现在就该买呢？

    国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深理财师表示，在回答上述问题之前，还得问自己两个问题。

    第一个问题就是：自己够格吗？

    从去年“9·30政策”到今年“3·17”楼市新政再到后面紧接着的一系列政策，北京进行了多轮楼市调控，购房门槛也随之提高。比如对于非京籍家庭而言，原来是“连续五年缴纳个人所得税”并满足其它条件即可购房，现在调整为“连续60个月缴纳个人所得税”才能购房。所以，能不能现在买房，首先看自己是否有购房资格。

    第二个问题就是：钱够吗？

    嘉丰瑞德的理财师表示，有的人或许已经在北京居住了很多年或是北京“土著”，符合很多购房条件，但在“认房又认贷”的模式落地后，自己真的有足够的钱买房吗？

    假设你是北京户籍，名下无房也无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，现在要买一套300万的住房。根据首付是35%的规定，你得先付105万。

    300万的房首付就要105万，那6、700万的房首付肯定更多，对很多普通工薪阶层而言根本承担不起。毕竟，北京房价那么高，要买到300万的房也是挺难的。

    如果钱不够，还是要想办法提高自己的收入，可以通过兼职，或是配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等方式来实现。

    总之，无论房贷利率如何变化，只要资格不够或是钱不够，那现在依旧是不能在北京买房的。如果购房条件均符合也有足够的资金，在政策调控的情况下，建议也可以观望一阵再做决定。