一线城市楼市政策怎么调？购房者期待这些…

　　日前，在中央政治局会议为优化楼市政策定调后，相比北京、深圳、广州、上海四大一线城市的表态，许多二线热点城市已陆续出台和优化一系列稳楼市政策。不过，这些政策落地后能否在短期内扭转低迷的市场成交量仍待观察，一线城市楼市也正在等待被“激活”。

　　　　房地产政策调控新信号出现，市场传出有一些城市的二手房东“连夜”跳价，一些城市的新房和二手房的交易量开始增长．．．．．．而在深圳，却似乎呈现出另一种景象。

　　深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得728套，环比上涨7.9%，或是由于最近传言一线城市将出台相关房地产优化政策，对购房者预期起到一定促进作用。不过，深圳中原研究中心的数据显示，截至8月13日深圳全市一手住宅成交1043套，二手住宅成交964套。受近期市场低迷影响，新房住宅成交量已连续三周下滑，整体市场依旧低位运行。

　　记者对近20位购房者进行调查，多数购房者还希望在购房税费的标准上做出一些调整，直接降低购房成本。

　　8月16日，国家统计局发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从一线城市来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。相比新房市场，一线城市的二手房市场压力更大，房价均出现下降。

　　有业内人士认为，一线城市的房地产市场情况与其他城市不同，例如购房需求相对旺盛，政策需要更加精准避免市场大起大落，地方政府制定政策需更为谨慎。

<font align-center"="">　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前制约购房者入市的因素中，居民收入预期、房价下跌预期等并未实质扭转，购房者置业信心不足，短期政策优化调整带动市场明显升温的预期较弱，市场或更多为温和修复。陈文静预测，政策调控仍将渐进式推进，需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛、降低购房成本展开。易居研究院研究总监严跃进则认为，各地关键要注重“激活二手房、带动一手房”的重要思路，把二手房稳定工作作为楼市激活的重要突破口。