二季度北京甲级写字楼租金再度下降 下半年净吸纳量有望转正

　　2023年上半年，北京甲级写字楼市场表现不振，净吸纳量连续两个季度为负。

　　据高力国际最新研究报告，二季度北京甲级写字楼净吸纳量延续了一季度的疲软走势，本季度净吸纳量再度为负，达到-5.3万平方米。

　　“新增需求不足仍是核心问题，目前来看北京整体办公楼市场需求恢复仍需时间。”高力国际方面认为，随着下半年有一些预租较好的新项目入市，会拉动季度净吸纳量回升甚至转正。

　　与此同时，北京甲级写字楼租金降幅有所加大。

　　2023年二季度，北京甲级写字楼净有效租金为317元每月每平米，较一季度下降3.5%。

　　“随着年初市场乐观预期落空，二季度更多的楼宇业主开始积极进行租金策略调整，开始为企业提供更多的免租期。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示。

　　除丽泽市场租金保持稳定以外，北京其他子市场的租金均呈现不同程度的下降，其中降幅最大的是中关村市场，达到7.6%。

　　此外，在高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，二季度有22栋楼宇的净有效租金呈现不同程度的下降，平均下降幅度达到5.5%。

　　“受北部市场高空置率的拖累，下半年全市场净有效租金仍将处于下降通道。”高力国际北京分公司董事总经理李娟表示。

　　在甲级写字楼表现疲软的同时，乙级写字楼和产业园市场二季度也未出现明显的复苏态势。

　　据高力国际统计，二季度乙级写字楼市场净吸纳量为-3.6万平方米，已经连续5个季度净吸纳量为负。

　　“乙级写字楼市场下行主要是受中关村市场的拖累，其二季度净吸纳量为-4.9万平方米，两个季度合计净吸纳量为-9.4万平方米，租金下降2.8%至212元每月每平米。”陆明称。

　　而产业园市场净吸纳量于二季度由正转负，达到-3.7万平方米，其中上地子市场净吸纳量为-1.3万平方米，租金降为122元每月每平米。

　　“综合甲乙级写字楼和产业园的市场表现来看，北京办公楼市场上半年的表现基本符合目前宏观经济整体需求不足的现状。”高力国际方面表示，展望2023年下半年的市场走势，市场的核心关注点仍然是需求侧的表现。

　　李娟认为，当前所处的市场艰难时期可能不是短期的，因此市场下行期对于资产管理提出了更高的要求，只有针对市场变化做出快速响应，以可持续的低价策略来抢占市场优质存量资源，不断依靠创新打造差异化竞争优势。