雄安新区城市建设加速推进，环京楼市迎来新机遇

　　2023年5月10日，国家领导人第三次来到雄安新区考察。在高起点规划、高标准建设雄安新区的总体要求下，经过六年的建设，雄安新区现代化城市雏形初显，一批重大项目加快推进，众多标志性工程投入使用。

　　业内人士认为，全面建设社会主义现代化国家新征程上，雄安新区作为北京发展重要一翼，在承接北京非首都功能疏解工作方面迈出了扎实步伐，正推动京津冀这一中国高质量发展重要一极加快崛起，也让环京企业迎来了发展的新机遇和新阶段。

　　5月10日考察点示意图（图片来自时政新闻眼）

　　高起点高标准，“未来之城”雏形显现

　　雄安新区设立以来，坚持“把每一寸土地都规划得清清楚楚后再开工建设，不要留历史遗憾”。先后有60多位院士、国内外200多个团队、3500多名专家和技术人员参与新区规划体系编制；以《河北雄安新区规划纲要》为统领，形成了雄安新区总体规划、起步区控制性规划、启动区控制性详细规划、白洋淀生态环境治理和保护规划4个基础性规划及20多个专项规划。

　　“谋定”之后的雄安新区，建设发展全面提速。2019年，实现以规划为重点向以建设为中心的重大转变；2020年，进入大规模建设新阶段；2021年，进入承接北京非首都功能和建设同步推进的重要阶段。

　　今年，雄安新区将全面落实中央疏解清单，推动央企总部、4所高校、2所医院加快建设。到目前，中央企业在新区已设立机构140多家，科创中心、中试基地、自贸试验区、综合保税区等一批创新发展平台落地建设。

　　位于雄安新区启动区企业总部区001号的是中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）。中国中化总部大楼是首批疏解央企中在总部区最早动工的项目，在项目施工现场，几十根钢结构柱已经竖起，八角形的造型轮廓初显。

　　这座大楼建筑高度约150米，采用了白洋淀“金芦苇”的设计理念，寓意白洋淀芦苇生生不息，繁茂生长。大楼建成后将成为雄安地标之一。

　　中国中化大厦效果图

　　在中国中化001大厦建设工地上，两座塔吊高耸，伸展巨臂吊运建材。中国中化控股有限责任公司是首批疏解到雄安新区的央企，总部位于启动区001号地块，2022年4月开工，在首批疏解央企中最早动工。

　　不远处，作为首家注册落户雄安新区的中央企业，中国卫星网络集团有限公司雄安新区总部大楼项目主体结构进入二次结构施工阶段，计划于今年底竣工；中国华能总部加快建设，中国矿产资源集团已确定选址。几公里外，北海幼儿园雄安园区、史家胡同小学雄安校区、北京第四中学雄安校区项目已经交付，雄安宣武医院一期工程基本结束，雄安体育中心、大学园图书馆拔地而起。

　　雄安新区设立6年来，累计完成投资5100多亿元，总开发面积覆盖约120平方公里，3500多栋楼宇拔地而起。中国星网、中国中化、中国华能3家首批疏解央企总部全部开工。中央企业在雄安新区设立各类机构140多家，其中二三级子公司90多家，新区投资来源为北京的注册企业超过3000家。

　　截至目前，雄安新区总开发面积覆盖120平方公里，3500多栋楼宇拔地而起，新建道路573公里，新建的地下管廊136公里，包括雄安城市计算中心、物联网平台等在内的“一中心四平台”城市智能运营系统已基本成形。

　　共享红利，环京企业迎来发展新机遇

　　据河北省人民政府网消息，2022年12月28日，雄安商务服务中心首批企业入驻开业暨雄安索菲特酒店揭幕仪式在雄安新区启动，首批40余家企业入驻开业。首批入驻企业中既包括中国农业银行、中国工商银行等金融机构，也包括中铁、中建等单位。

　　目前雄安商务服务中心已进入全面运营服务阶段，产业聚集初具规模。雄安商务服务中心紧紧围绕雄安新区“5+6”产业方向，明确金融服务、数字经济、高端服务三大产业定位，先期重点承接具有带动效应的龙头企业入驻，已累计对接企业200余家，40余家企业已完成签约。

　　今年春天，河北雄安新区43个重点项目集中开工，首批疏解央企项目建设有序推进；京张体育文化旅游带不断延伸，文旅产业逐步“升温”；廊坊北三县与北京国贸之间开通定制大巴，北京轨道交通平谷线建设向北三县延伸……京津冀协同发展带动河北医疗、教育、交通等公共服务不断改善。

　　继四所北京“双一流”高校将疏解到河北雄安新区，雄安新区的医院项目也正在稳步推进。河北雄安新区迎来北京三家顶尖三甲医院，其中一家医院将交付，另外两家医院也将动工建设。

　　河北雄安新区宣武医院项目建设现场（图片来自新华社）

　　交通方面，去年底，京唐城际铁路开通，在廊坊市的三河、大厂、香河分别设站。2022年7月，北三县与北京国贸之间通勤定制快巴开通，目前主线3条、支线10条，惠及8.9万人。近年来，廊坊北三县已建成跨界道路10条，跨潮白河桥梁5座，还开通跨界公交线路22条。

　　近年来，河北打通拓宽京津“对接路”共42条段、2540公里，京张高铁、京雄城际等建成通车，京津冀主要城市1至1.5小时交通圈加速形成。

　　今年3月30日，雄安新区首次启用“冀X”牌照，城市框架，已经全面拉开。

　　根据《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》，到2022年，改革开放作为雄安新区发展根本动力的作用得到显现；到2035年，“雄安质量”标准体系基本成熟并逐步推广，对推动高质量发展的引领带动作用进一步凸显。

　　有分析师认为，雄安新区规划建设稳步推进，给河北的发展带来了宝贵机遇，环京企业将迎来发展新阶段。

　　以扎根廊坊的河北省首家IPO上市房企荣盛发展为例，深耕河北28年，将“京津冀城市群”作为其整体战略的重中之重。通过“京津冀城市群”战略的布局，如今的荣盛发展在环京已经搭建起非常成熟完善的项目布局，在兴隆、香河、廊坊、涞水、张家口、永清、霸州等地布局了大量在建及在售项目。

　　荣盛发展发布2022年报，实现营业收入317.93亿元，经营性现金流22.45亿元，连续六年为正；有息负债425.25亿元，与去年554.91亿元相比，大幅下降。

　　从年报看，荣盛发展保持了较为健康的财务状况和平稳的发展，截至2022年末，荣盛发展已实现了经营性净现金流连续6年为正。同时，荣盛发展布局合理，土储2,986.06 万平方米，可以满足未来2-3年的开发需要。其中，环渤海尤其是河北省是荣盛发展重仓之地。

　　业内人士认为，荣盛发展土地储备稳定，城市量级在提高，布局更加合理，在雄安板块建设提速利好之下，凭借充足的土地储备和均衡的布局，荣盛发展将重新激活环京和廊坊市场，进一步稳定企业发展。