70城房地产市场整体平稳 “因城施策”政策效果仍待释放

　　本报记者徐贝贝

　　3月16日，国家统计局发布的数据显示，2022年2月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

　　2021年下半年以来，房地产市场景气度不高，尤其是二手房降温明显。今年1月，市场出现回暖迹象，2月是否能延续回暖态势备受关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《金融时报》记者，从2月数据来看，房地产市场是否回暖仍待观察。目前市场的压力不在于一二线城市，需要警惕三四线城市房地产市场快速降温。

　　70城中房价下降城市略有增多

　　从环比来看，一线城市新房和二手房仍在上涨，二手房价格涨幅扩大。数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中，北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

　　相比一线城市，二三线城市房价环比持平或下降。其中，二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　从同比来看，一线城市和二线城市新房与二手房价格仍是正增长，但涨幅与上月持平或回落。三线城市新房和二手房价格均为负增长。

　　“二手房市场呈现比较明显的分化现象。”严跃进表示，“一些大城市二手房市场相对强势，而很多三四线城市总体偏弱。”

　　此外，记者关注到，2月房价下降的城市较1月份略有增多。具体来看，2月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。2月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

　　房地产投资实现正增长

　　1月至2月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%，超出市场预期。房地产开发企业房屋施工面积同比增长1.8%，而去年12月则为负增长。在政策回暖预期下，年中之后房地产投资有望出现稳定的正增长态势。

　　房地产销售端下降。1月至2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

　　资金方面，1月至2月，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

　　多地因城施策频出招

　　今年《政府工作报告》提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　今年以来，为防止房地产市场大起大落，地方政府因城施策的区域性政策频出。业内人士认为，因城施策的效果目前并未完全显现，各地有望根据当地实际情况进一步调整政策。

　　国家统计局国民经济综合统计司司长、国家统计局新闻发言人付凌晖在近日举行的新闻发布会上表示，在各方面共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势得到了减缓。房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。