疫情下的香港楼市及地产代理业

    政府进一步收紧社交距离措施，大幅减低市民社交活动令防疫措施做得更好，这做法正确但必付出高昂的经济代价，楼市成交半停顿，也应预算楼价会有微调。

    不过，疫情虽会影响我们外出或者视察物业，但疫情不会令到买家不出来买笋盘或捡便宜货。未来市场将会不断出现笋价、平盘。视乎笋价、平盘出现得多，还是买家出现得多，来决定楼价甚么时候“摸到底”。

    重要的是，暂时我们看不到楼市结构会有变化，即是当市场找到谷底，疫情高峰期过去后，就是楼市复苏及楼价回升的时候。

    对大多数地产代理来说，政府宣布进一步收紧社交距离措施，可以说是哀鸿遍野！将面对本来成交大减(近月成交比2021年7月下跌了41%)下生意必然进一步萎缩并雪上加霜！地产代理联席会议八大商会于2月8日特首公布进一步收紧社交距离措施后即时召开Zoom视像会议，并共识呼吁业界雇主保持责任与员工共渡时艰！

    业界有人牵头为行业及从业员争取防疫基金6.0的资助，坊间有人冷嘲热讽，借机践踏业界，笔者同意业内仍存在不少陋习及诟病，作为多年零违规的祥益地产其实也是受害者；更也明白大型地产代理以人海铺海策略令市场异常发展，并给人财大气粗的印象，领取资助会令人啼笑皆非，这点我也明白，我和大多数同业一样也是受压迫者，正正是业界尤其是中小行经营困难受尽屈辱，我们更不应离弃一班默默耕耘，长期面对垄断者的中小行孤军，虽然社会对地产代理充满偏见，但不可以否认以下事实：

    (1) 每次香港遇上考验的时候，地产代理也勇于紧守本份，包括在2019年的暴动，在汽油弹等浓烈烟火下，我们都会见到街道上的地产代理行并没有逃离自己的岗位，继续为社会提供服务！当然在疫情中地产代理更加是在最前线，在从业员无惧疫情的努力下房地产可以持续成交。

    (2) 地产是香港经济的命脉，必然有做得出色出众的从业者，但必须要知道大部份从业者也其实是在困难之中(近月有超过86%或3万6千多个代理没有开单)，他们和其他受资助行业一样都是不断努力为香港作出贡献！在公义上社会不应该离弃他们！

    (3) 地产代理界一直也全面支持政府施政，业界在没有代表行业的立法会议席，但遇上香港经济不景、局势不景或局势不稳，我们也积极表态支持政府施政，业内大部份也是中小型地产代理，他们在进一步收紧社交距离措施情形下必手停口停，必须向他们施以援手。

    香港社会的繁荣成就，是源于不同阶层的努力，社会应该向默默耕耘的地产代理和从业员在疫情中伸出援手。

    祥益同事人均开单也有三单以上，算是做得成功的公司，若遇上有抗疫基金支援，愿作慈善之用。