市场蠢蠢欲动，如果经济活力重新开放，楼市会如何改善？

    在这个迷惑和机制失效的市场当楼市评论员并不容易，迷惑是因为悲情四溢、歪理满街！甚么是机制失效？笔者举个例，日前有个同业老友慨叹，1000万元以上的住宅成交有如一潭死水，其实相关板块的需求是十分多，而香港亦不缺有能力买1000万元以上的买家，但是为何有钱、有需求却没有人去买呢？这个就是各方面悲情累积引致的市场失效。

    市场迷惑其中一个原因是国际经济大局其实是面对一场大国博弈，博弈如棋令人出人意表，分析市场数据去评估趋势已不管用，但是我们仍可凭事实的一连串结果去学习到新大局！

    笔者一直认为任何经济体系的活动也如呼吸一样，有收紧的时候，也有发放能量的时候，只是资本主义是先发放，当泡沫过多的时候就爆破变回收紧，而中国特色的社会主义往往是先调节或者重整，然后再发放能量，当下悲情局面可以说是仍在中国经济收紧的时候，我关心的是何时是中国经济发放能量的时候，然后评估市场怎样回升？

    近期的股市持续回升令港人在冗长的悲情愁绪下得到一个很好的消息，很多人都开始展开笑颜，因为不单只部分蒸发了的财富又回来，更加重要的是不用继续蒸发下去（甚至有些人要不断「补仓」），但笔者个人重视股票市场好转，想了解在配合大局之下是出现一个甚么的讯息？近期内地的防疫措施似是有望进一步宽松及灵活化的，这十分有利于最基本的经济活动，再配合西方列国由本来的联盟围堵中国，去到近期「边打边谈」，各自都与中国讨论营商的持续性发展，笔者认为这都算是一些好消息，再加上人民币不断上升，事实上，人民币日益受国际欢迎，单是11月份港股总共上升了逾26%，是全球市场升幅最大的。执笔的时候，外交部宣布习近平主席访问沙地阿拉伯并出席「中国-阿拉伯国家峰会」！人们也等待好消息公布，以上各项是反映经济正起动、活力在发放！笔者觉得大家要留意接下来会否是转势？

    如果经济活力重新开放，楼市会如何改善？

    当下楼价下跌的市况不是泡沫爆破，笔者认为股市是一个启示，为何股价可以迅速回复？和楼市一样不是泡沫爆破，只是悲情和调控策略下的价格变动，楼价虽跌，但购买力、建筑成本、租金也没有下降，甚至是不断上升中的，所谓楼价跌反映到的只是人心虚怯！可想像当信心回复后价格会较快速回升的。