地产股跌至地板价 年报行情能否上演“咸鱼翻生”？(2)

　　房产税利空影响或已被消化

　　尽管上海与重庆尚未正式公布房产税试点的细则，但媒体披露的房产税主要内容已让机构感觉是“靴子落地”，前期市场表现已经消化房产税对行业的负面影响。因此预计两地正式宣布房产税试点也不会对市场造成太大影响。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房产税开征后，短期内必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价，甚至会使房价有所下跌。但这种影响的程度比较有限，主要对人们的心理预期产生影响。试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素难对房价造成较大力度的压制。长期来看，这种利空会逐渐被市场吸收和消化，成为一种税收制度的“标准配置”，就像其他已经征收此税的国家一样，断难靠此税对房价产生太大影响。

　　第一太平戴维斯认为，房产税的实行将在短期内给市场带来不确定性，买家在明确市场走势之前将有所犹豫。这可能导致交易量的下降和价格增长的放缓。从中长期来看，房产税不太可能对商品住宅价格有太大影响，但是房产税的出台可以促使现有住宅物业被更有效利用。（新华社）

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