跨界大师贾跃亭砸30亿进军房地产

    从互联网到电视、手机，再延伸至体育、造车，信奉“跨界创新才是王道”的贾跃亭又抛出了一个大消息，“我也来玩地产了！”

    世茂股份(600823.SH)5月16日晚间公告称，公司将向乐视控股(北京)有限公司(下称“乐视控股”)转让下属上海世茂新体验置业有限公司持有的北京财富时代置业有限公司(下称“财富时代”)、世茂商业管理有限公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司(下称“新世纪”)100%股权，交易价格分别为29.20亿元、0.52亿元。这一举动也标志着酷爱跨界的互联网新贵贾跃亭，真刀实枪地进入了地产行业。

    财富时代的主营业务为房地产开发；新世纪主要销售食品、园林绿化服务、企业管理和投资管理等。截至2015年年底，两家企业的资产总额则为40.68亿元和2.5952亿元，营收分别是574.22万元和7745.51万元，其中财富时代去年全年亏损了4739万元，新世纪则盈利2934万元。今年一季度，财富时代和新世纪的收入分别是0元和1694.92万元，净利润-1656万元和642万元。

    第一财经记者注意到， 购买这两个项目的公司是乐视控股，主要做投资管理、资产管理、项目投资等，贾跃亭是法人代表和投资人之一。世茂股份在这一买卖中受益匪浅，股权交易的预估收益高达7亿元。世茂股份也称，将通过此次合作与乐视控股在多元化领域展开合作，进一步优化公司业务结构。

    财富时代的具体地点在哪里呢？第一财经记者据2010年财富时代的对外招标信息看到，这一项目设在北京市朝阳区幸福一村附近，而地图显示这里正是世贸广场?工三(下称“世茂工三”)的所在地。事实上，“世茂工三”为世茂股份在北京的“世茂国际中心”旗下项目。相关资料显示，世茂国际中心是世茂集团动用30亿元巨资打造的集品牌商业、酒店式服务公寓、甲级精装写字楼于一体的市中心地标综合体，而“世茂工三”就是其中的商业项目。

    因此，财富时代和新世纪有可能皆是世茂工三相关的两个实体公司，但该说法未得到世茂股份和乐视方面的确认。

    世茂工三位于北京朝阳区三里屯工体北路，与三里屯新东路交汇，紧邻使馆区、朝外商务区、朝阳公园和CBD等黄金区域，地处三大商圈的交汇点：向南与CBD接壤，东北侧是由燕莎商城、凯宾斯基饭店、高档写字楼、休闲中心共同组成的燕莎商圈，西侧是北京市最大的体育场馆工人体育场、保利大厦、港澳中心，为北京最具活力与人文底蕴的地区之一。曾由百货转向购物中心的世茂工三，主要集中于体验和餐饮业态，包括X先生密室、艾米电影街、健身房、O2O美发店等。

    此前，贾跃亭已从乐视网、电视横跨到了手机、硬件、体育以及汽车等完全不同的几大领域，这一次则与地产亲密接触的跨界行动，再度令人惊讶。虽然曾有报道称，乐视也有过与地产商的合作先例，甚至乐视也拿过土地，但本次贾跃亭出资近30亿元买下世茂工三的性质，似乎与之前完全不同。

    2015年4月，香港上市公司当代置业(01107.HK)宣布与乐视网合作，打造智慧型社区、智慧型酒店、智慧型体验中心等多领域。同年7月，乐视与国华置业达成协议，双方将利用超级电视智能终端和乐视生态的完整服务，为住宅地产项目打造完整的智能化解决方案。除每户标配乐视超级电视外，还会延伸至空调、冰箱、洗衣机、空气净化器等关联电器的整个智能家电一体化。这两个项目合作看上去有些类似，皆为乐视将产品线渗透进入地产行业，目的在于提高乐视的产品销售量和市场份额，同时也增强用户黏性。

    《重庆晚报》去年11月10日也曾报道，重庆两江新区的两块商住用地被乐视斥资约4.2亿元买下。据悉，两宗地块以起始价挂牌成交，受让方均为重庆乐视界置业发展有限公司。据媒体报道，去年9月28日，乐视与重庆市政府、鑫根资本的合作在渝签约，乐视将在重庆两江新区设立独立核算的乐视云公司，作为用于开展云计算与大数据相关研发、生产、发行、运营、孵化和管理工作的公司总部。此外，合作还包括大屏智能终端制造、互联网金融等多方面。而第一财经记者也获悉，乐视在重庆成立了与乐视云业务相关的股权投资基金合作企业(重庆战略性新兴产业乐视云专项股权投资基金合伙企业)股东有四个，除了重庆当地两个投资基金合伙企业之外，还有工银瑞信和北京锦一资产管理中心(下称“锦一”)，而锦一则是乐视系企业。

    昨夜，第一财经记者联系了乐视方面相关人士，想就其为何斥资买商业项目一事进行询问，但暂未获得回应。