炒楼前景不明资金另谋出路 或通过私募和期指炒股
楼市调控第三波重拳出击,炒楼资金何去何从?机构认为炒楼资金在未来一段时间里将流向其他领域,包括股市。但有专家提醒股民,房地产的交易需要一个过程,因此资金并不会很快流入股市。不能据此断定大盘已无下跌空间,目前的反弹应该还是场内资金在运作。
本周四,国务院出台进一步加强房地产市场调控的“新国八条”。记者调查市场发现,楼市热钱挤而未出,炒楼资金大规模挥泪告别楼市转股市的情况虽仍未出现,但“小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上头”,股市投资未雨绸缪。 昨天记者在广州各地看到,各家中介公司门庭冷落。裕丰地产中山一分行业务主任高朝梁对本报记者表示:“打压楼市会有恐慌性抛盘?这不可能。卖了就买不回来了.而且这个政策还在变化当中,谁也不敢乱动。” 向来看好中国楼市的境外资金也开始持观望态度。 美国平均楼价还是2008年金融危机前高位的三分之二,但是道琼斯指数已完全收复金融危机发生时的失地;相反中国楼市在这场金融危机中毫发未损且已经价格翻番,而A股仍与2008年危机前的高位距离甚远。“美国楼市的投机泡沫已经破裂,资金从楼市的转移在很大程度上造就了美国股市的轻松复苏。”美国一家日报社的总编刘先生昨天对本报记者表示。刘先生认为,中国经济虽已名列世界最强的几个国家之一,股市却是全球最弱的几个大国之一。“中国股市有很多问题,但是成长性也强,包括我在内的很多美国人已经通过各种办法投资中国股市。”刘先生告诉记者。 记者了解到,在过去的一年,美国华人聚集的城市如洛杉矶、纽约等地,国内一些大楼盘均到当地大打广告,但是进入新年以来中国楼市广告在美国已经消失了。同样,巴西里约热内卢当地侨领之一尹先生告诉记者,2010年时很多巴西人都纷赴中国的二、三线城市分享中国楼市的盛宴,但今年开始,已嗅到严控味道的很多巴西人都不打算再继续前往中国投资楼市。“但与巴西、美国等地的股市相比,A股市盈率很低,正在考虑通过可行的办法投资。” 资金流向 楼市资金转向难一蹴而就 有房地产人士表示:“通胀率这么高,房子要压制投资,这钱总要有个去处吧”。在新浪网的微博上,有人直接就表示:“新国八条的出台,使许多资金无处可投,看来最终还是要到股市来捞一把。” 银河证券营业部陈武宏分析,在新政下,楼市已基本上失去炒作价值,楼市资金向其他市场转移成为必然。股市由于其容量大、目前处于低位、收益高等优势,理应成为楼市资金转移的首选。本周四放量反弹,应该跟市场对这一预期有一定关系。 长江证券(000783,股吧)营业部尹作翼表示,目前大盘已到阶段性底部,做空动能不足,超过七成股票超跌,楼市资金定然不会放弃这种机会。 不过房地产专家就表示,资金从楼市流向股市并不能一蹴而就。 满堂红研究部周峰表示:“就目前的情况看,股市还很难吸引大批量资金从楼市转移。”他分析,目前地方的细则还未出台,而且很多投资客手中也持有一定数量的房产,只要他们在未来半年内不准备出货,或只是放出已获得较大升值空间的物业,那他们所持有的资金都不会随便转移出房产领域。 深圳世华地产研究总监肖小平认为,应有一部分资金会从房地产市场中流入股票,但比例不会很大。 不过也有分析师认为,楼市资金进入股市可能性不大。德邦证券分析师张国雄认为,其原因有:一是楼市交易不像股市可以随时兑现,因此热钱并不会很快流入股市。二是是因为担心房地产政策的打压会拖累股市,相信热钱也不会轻易入市。 入市途径 资金或通过私募和期指炒股 记者了解到,楼市资金转战股市一般有两条途径:一是直接开入,二是通过购买公募或私募基金等中间产品借道进入股市,由于私募基金一直以来的灵活操作,本次有望吸引更多的资金注入。 “很多炒房人并不会炒股,所以需要我们的帮助。”对于炒房客转战股市,一位私募基金经理这样称。在他看来,炒房资金转投股市所追求的高收益,只能够在私募基金这里得以实现。 据私募排排网统计,截至目前,全国私募基金规模已达1.1万亿元规模。 此外,相关人士认为,在期指推出后,部分撤出楼市的资金会寻求利益最大化的投资,很可能会进入期指市场。而在近期股市走势低迷、前途迷茫之时,期指更容易获得赚钱良机。兴业银行(601166,股吧)资金运营中心主管鲁政委表示,如果楼市受调控影响而步入低迷,股市也难现大涨,那么一部分资金可能将做空股指。 事实上,期指交易的杠杆机制,与房地产市场有相似之处。但房产既能自住、又能出租,购房者“断供”可能性较小;而期货投资者要时刻面临追加保证金、甚至被强行平仓的风险。国泰君安证券蒋瑛琨就表示,“期市是个高风险市场,炒楼资金未必熟悉期市交易规则。 炒楼客心态 短线炒楼客考虑做中长线 记者了解到,连续的地产调控政策的确对炒楼一族的心态造成很大影响,相当一部分炒楼客觉得未来炒楼的成本高了,盈利空间却小了,已经是时候要掉转枪头了。 转向者:炒楼成本或超7% 市民陆先生手上目前有五套屋,目前他正准备把其中两套卖掉转战其他市场。“我买房投资肯定要申请房贷。按现在这个势头,五年以上贷款利率超过6%,未来还可能再加50个点或75个点,加上若房产税开征,炒楼的成本就很有可能超过7%。” 陆先生说,两三个月前,他的一位朋友在美国俄勒冈买了一套150平方米的小别墅,或者叫独立住宅,精装修,提包入住,20万美元,后来政府还退了8000美元的税,等于140万元人民币就买了一套别墅。“这和中国房子的价钱相差太远了”。 这种鲜明的对比让陆先生有了“不追了”的想法。陆先生觉得,还是股市里面机会多一些。陆先生说,目前的投资市场,不进股市,进哪呢?买国债?2.7%、2.9%的回报率太低;买基金?股票型风险也不小,货币型收益低;买黄金、白银?前一段时间炒得已经不低了;进入实体经济?不是专业干、有资源的,根本别想。比来比去,还是投资股市更适合。 “如果把时间放长到未来10年,现在股市是3000点,10年后会否到9000点?而广州中心区的楼价已达2万~3万元/平方米,10年后又会否到9万元/平方米?哪个可能性更大?”资深银行业人士梁东晖认为,在当前情况下,投资房产不如购买定投的指数基金稳健,如果是出于对抗通胀目的,也可以购买黄金。 坚持者:炒楼就做中长线 炒楼客阿雄的心态依然相当不错,他表示:“房子还能继续做,不过只能做中长线。”阿雄观念很明确,“熬得住就熬,熬不住就抛”,由于事先算盘打得精,该到手的利润少不了多少。“原本我预计能赚到1.5倍,其实就算按现在的价格出手,我起码也能赚上一倍。”
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