全国两会启幕 A股四大板块将受益暴涨(7)

　　/房地产/

　　政策微调可期 地产股跃跃欲试

　　在经历了史上最严厉的政策调控之后，房价终于低下了"高昂的头"，近期，房企纷纷降价促销，部分城市成交量明显回升。隐隐传来的政策微调预期，让刚刚经历寒冬的地产股开始蠢蠢欲动。

　　某知名媒体公布的"网友最关心的两会议题问卷调查"显示，房地产调控以占总投票数近15%的比例，成为关注度第一的话题。

　　楼市迎来新变化

　　被誉为史上最严厉的调控政策，已充分体现了威力，从2011年下半年开始，房地产行业出现明显转向，从成交量下滑，到目前大量房企降价促销，甚至连一些上市公司也主动剥离房地产业务。种种迹象表明，房地产行业已经进入了史上最冷的寒冬。然而近期一些变化却引发了各方关注。

　　其中，最受关注的莫过于上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年可以购买第二套房，但是在2月28日该政策立刻被叫停。而在此前已有佛山芜湖等多地政府试图松绑限购的政策，均被紧急叫停。

　　业内人士表示，虽然各地对于房地产调控政策的微调均以取消而收场，但这也从一个侧面说明了整个房地产行业目前的窘境。上海的政策试图打擦边球，但仍被取消。不过这并不影响地产政策回暖趋势。

　　另外一个引人关注的变化，就是部分地区楼市成交量经历了连续下滑后，在2月份突现回暖迹象。根据爱建证券公布的资料，2月份在其重点关注的北京天津上海杭州等10大城市的成交量环比同比均是涨多跌少。环比方面，仅北京有所下降，其余城市环比全部大幅增加。同比方面，仅天津成交套数和面积均出现下滑。

　　近期有诸多媒体报道称，不少开发商纷纷开始了"自救行动"，采用降价促销，甚至通过降低首付款方式来刺激购房者的积极性，而从最终的数据来看，也确实起到了明显的效果。爱建证券预测，随着开发商推盘力度和打折促销力度的加大，3月份的成交量会在2月份的基础上继续回升。

　　或成资金追逐对象

　　"两会行情"，这个词对于A股市场上的投资者来说并不陌生，每年全国两会期间，一些备受关注的议题和政策往往引发市场资金的"共鸣"，而房地产注定不会缺席这一年一度的投资大戏。

　　而近期以来房地产行业发生的一些变化，已经反映到了地产板块的走势上，曾经萎靡不振的地产股，成为了资金追逐的对象。以被视为地产股风向标的万科A为例，2月下旬以来股价累计涨幅已超过了10%。而从目前券商机构的观点来看，对于地产股的前景也是出奇的一致。

　　渤海证券认为在存准率下调地方政府调控放松户籍改革等多重利好下，房地产板块大幅上涨，尤其是严重超跌的三四线地产股涨幅明显。分析师表示，考虑到去年下半年以来成交量持续低位徘徊，购房者观望严重，需求已压抑了较长时间，在政策预期逐步改变部分区域房价有一定调整的情况下，市场刚性需求逐步释放，三月成交有望进一步回暖。在上市公司中推荐业绩稳定的公司。而在投资策略上，渤海证券认为鉴于短期板块涨幅过大，建议投资者不宜追高，可逢低介入。

　　光大证券分析师万知则表示，目前成交量仍是低位回升，空间大，此外，库存仍在上升，预计库存上升降至年中，在此之前，成交量的回升并不足以导致房价大涨。展望未来几个月，政策回暖趋势相当明显，首套房的支持也将使成交量有所修复，继续看好地产股。