8.5亿打水漂 新华信托似欺瞒投资者

　　一款名为“新华信托·上海录润置业股权投资集合资金信托计划”的信托产品近日即将到期，但项目所在的新江湾城23-5地块仍是空地。该产品担保人高远置业实际控制人、胡润女富豪邹蕴玉卷入多起信托和民间借贷案件，并传已“跑路”。对此，分析人士指出，案件其实早有端倪，新华信托要么在产品管理上存在疏漏，要么在明知地块被查封，却故意在报告中误导陈述，对投资者进行了严重欺瞒。

　　据了解，目前上海录润置业有限公司的法定代表人已由此前邹蕴玉方派出的淦彤军，变更为新华信托派驻项目公司董事会的张奎。消息称，邹蕴玉所涉及的欠款额度为18亿元，而新江湾城23-5地块所涉及到的信托案金额高达8.5亿元，可见邹蕴玉通过该地块进行了疯狂的借贷敛财。换言之，新华信托用于兑付的8.5亿元，很有可能收不回来，直接打了水漂。

　　分析人士通过在杨浦区房地产交易中心查得信息和新华信托公开报告内容的对比，新华信托在发行该产品后，或存在信息瞒报或管理疏漏。据调查显示，有关法院对上述地块首次进行查封的限制日期为2012年9月25日。而新华信托在后来的几次公告中均“回避”了该事项，并且直接表示“预计在11月初可完成办理施工许可证”，在重大事项中也仅提到“证照办理时间预计将比计划进度滞后约14个月”。事实上，根据法律规定，不动产一经查封登记即不得进行处分，自然也不可能进行施工。

　　因此，业内分析人士指出，在信托计划持有项目公司98.84%的股权，并委派工作人员进入项目公司董事会的情况下，新华信托若是对于该地块被法院查封的事实真不知晓，则显然在产品管理上存在疏漏，或存在明知地块被查封却故意在报告中对投资者隐瞒的可能。

　　另外值得一提的是，随着前两年飞速发展的房地产项目的陆续到期，房地产信托在2013年迎来了大规模兑付。2013年是房地产信托的集中兑付期，引发市场对于房地产信托兑付风险的关注，相关风险时有暴露。

　　近日《投资快报》记者根据某第三方研究机构的数据统计获悉，从2012年初至今，已有约15款房地产信托项目因流动性等问题暴露兑付风险，占全部暴露风险信托项目的七成多，其中仅有不到半数的房地产信托通过公开诉讼的司法途径争取权益，且大多数发生在刚刚过去的2013年。