银行理财资金禁入楼市 房地产调控大幕全面拉开

　　在新一轮楼市调控政策下，监管层再次释放楼市降温的信号。10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会（以下简称“会议”），银监会主席尚福林在会上提出要严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。

　　继多地发布限贷政策、收紧银行流入楼市的贷款资金后，房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”，房地产调控大幕全面拉开。

　　银行理财输血房地产增多

　　在银行自营和理财中，投向房地产，主要有债券、非标准化债权资产和股票这三项。

　　仅以银行理财资金为例，中债登发布的《中国银行业理财市场报告（2016上半年）》，更清晰全面展现了上半年银行理财投资情况。报告显示，有13.06%的银行理财资金流向了房地产，规模占比从去年的第三升至第二，共计有2.09万亿元。2015年末，银行理财投向实体经济15.88万亿元，其中投向房地产的占比为9.68%，即余额为1.54万亿元。这也就意味着，今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。

　　对于流入房地产市场的资金，监管层一直保持高度关注。因此，银监会要求，规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。对于本次监管层的发声，有分析师表示，“银监会提出的五条举措，有利于缓解房地产过热带来的风险。”

　　监管层发声后对于楼市的影响

　　此次银监会发声是否会对房价造成立竿见影的影响？不同的专家学者纷纷发表了自己的看法。

　　高玉伟认为，政策调控意在防风险，影响房价尚需时日，静待2017年一二季度。郭磊表示，短周期内一线二手房价格将随销售量调整10%至15%，二线的热门城市略高于这一比例。

　　易居房地产研究院总监严跃进表示，这是一次为楼市降杠杆的行动。所谓“降杠杆”主要有两方面，个人购房降杠杆和机构降杠杆，从目前来看，监管层主要是在机构层面进行打压，可以规避违规资金进入楼市、推高房地产泡沫，也使得企业后续经营更加规范。“终极目标还是房地产市场平稳健康发展态势，而不是出现过多资金投资进入，否则对楼市有很大风险，这种风险还会危及商业和金融业。”

　　北京大学经济学院金融系副主任吕随启表示，监管层的意图就是进一步降杠杆，同时也是要稳定银行的体系，化解银行风险。房地产调控刚刚开始，理财资金现在进入楼市，就跟直接买房一样，买完就下跌了，而一旦房价下跌钱就收不回来了。所以这也是在提醒银行，调控刚开始，还没到头，要及早地地控制风险。

　　还有业内人士表示，银行理财其实就是打包的债务，不少其实是房地产债务打包而成的，而打包的债务和不打包的债务一样都可以打水漂成为坏账，客户以为自己买的是高收益，其实买的是风险。