地产信托收益率高达25% 开发商真的很缺钱？(2)

　　风险：　高融资成本如何回收

　　高回报的房地产信托产品背后是房地产企业巨额的融资成本。业内人士称，如果加上信托手续费用及融资渠道费用，上述融创集团信托产品的融资成本铁定要突破20%。而平安信托推出的25%高年化收益率产品采用的是股权投资方式，意味着企业将出让更多的利益。而如此高的融资成本不但意味着房产企业已经非常缺钱，同时也显示房地产企业依然看好三五年内的房价。

　　但是，对投资者来说，高回报意味着更高的风险。目前房地产信托的风险主要来自资金被挪用的风险、项目无法完工的风险和房产难以售出的风险。

　　西南财经大学信托与理财研究所信托行业研究员赵杨分析称，在项目出现问题，地产公司、信托公司均无法偿还投资者欠款，抵押物(房产)折扣销售受阻下，有可能出现本金受损。而平安信托的销售人员也直言，在房地产信托中，股权投资的风险比普通的债权投资更大。赵杨提醒投资者，要选择有实力的信托公司和大项目，尽量规避风险。