地产信托收益率高达25% 开发商真的很缺钱？

　　25%！近期，一款预期年化收益率达到25%的房地产信托产品抢尽了投资者的眼球。在数次“窗口指导”和7月退出市场的传言中，房地产信托近期“战斗力”不减，市场上高收益地产信托产品频频出现，相当有诱惑力。

　　业内人士提醒，高回报意味着更高的风险，投资者应谨慎选择地产信托。

　　现象：

　　高回报信托产品频出

　　今年以来，信贷额度紧张、地产调控政策让房地产信托的收益率节节走高。上周的意外加息则令投资者对于房地产信托的期待收益率进一步上扬。事实上，市面上正在发行的房地产信托产品大部分预期收益率已经达到10%以上，6月下旬，在香港上市的融创集团先后两笔高息信托融资，年利率高达17%。

　　而更大的诱惑正在上演，上周，一款号称预期年化收益率可以达到25%的房地产信托出现在杭州。据悉，该信托为平安信托和绿城中国共同打造的平安财富安城1号房地产基金信托产品，平安信托以股权投资方式参与绿城温州龙湾项目，年化收益率在25%以上。

　　记者致电平安信托相关销售人员，据介绍，该公司确实有这样一款高收益信托产品正在募集，这也是该公司第一次尝试股权投资房地产企业，但“之前已经做过一些测试”。她表示：“绿城投资的地块在区政府旁边，2008年拿地的时候地价只有一万元左右，整个开发成本不到两万元，现在周边二手房价格都在3.7万左右，一两年之后开盘的利润绝对可以保证。”她透露，该产品募集规模8亿元，“席位”已所剩不多。