京渝引资12亿 融创中国信托贷款筹粮

   6月20日，融创中国接连发布两则公告，宣布将分别与大业信托及新华信托设立信托计划，为旗下北京昌平项目及重庆麓山项目融资，总注资约12亿元。

　　两则信托

　　融创表示，为了发展发展北京市昌平区南邵镇住宅发展项目，公司与大业信托设立信托计划，大业信托将向项目注入6亿元。

　　早在6月16日，融创间接全资附属公司融创置地、融创置地直接全资附属公司融创基业、大业信托及东方资产，已就建议由大业信托设立信托计划筹集资金订立合作协议。

　　根据最终协议，大业信托将向项目注入6亿元，其中1.96亿元将向融创基业注册资本注资，余额向融创基业之资本公积金注资。增资完成后，融创置地及大业信托各持51%及49%股权。

　　此外，大业信托还将发行5亿个次级信托单位将由融创置地透过转让融创基业的部分收账及融创置地所持融创基业相关的股息权的方式认购。

　　融创中国认为，随着股权转移的落实，根据融资协议拟进行的交易实际上为集团就昌平项目的一项融资安排。

　　据了解，昌平项目实指北京市昌平区南邵镇的住宅发展项目。该地块面积为9.24万平方米，其中建筑用地为63.94万平方米。融创中国于2010年12月23日，与独立第三方北京房地产开发以9.591亿元投得该地块，占60%股权。

　　此外，融创置地、重庆基业、重庆尚峰[最新消息价格户型点评]及新华信托已于6月20日订立合作协议，就重庆市麓山项目设立信托计划，由新华信托向公众集资共5.5亿元至6亿元以注资重庆尚峰，作为麓山项目发展资金。

　　完成注资后，融创中国持有重庆尚峰之股权由100%减至50%-52.17%，新华信托持股在47.83%-50%。 集团同意于信托计划届满前向新华信托支付偿还代价，并于支付后，有权按1元购入新华信托于重庆尚峰之股权。

　　对于此次信托，融创中国表示，合作协议及增资协议项下拟进行的交易为集团筹集资金的有效安排。

　　资金偏少

　　很明显，在首次海外发债搁浅之后，信托融资已成为融创补血的主要方式。

　　在较早前，为了支撑天津融创奥城投资有限公司时代奥城[最新消息价格户型点评]项目8期的建设，融创还曾联合天津信托发行的“融创置地”股权投资集合信托计划。

　　事实上，早在2010年10月，融创中国上市期间，孙宏斌接受媒体采访时承认融创资金量偏少，并表示未来会更多与私募基金或信托合作，增大杠杆率。

　　从目前来看，融创的资金链确实偏紧。根据融创2010年年报所示，截止2010年末，公司手持现金42.5亿，然而其中3亿受限，且还有30多亿未付土地款。

　　此外，根据相关公开数据，融创今年总购地开支预计将为54.3亿元，而项目的总建筑费用预计将为76.7亿元。

　　加上今年调控的成效不断显现，不少开发商均面临销售的压力，融创今年能否如愿完成183亿的合约销售额还仍是个未知数。

　　融创对资金的需求可想而知。据了解，2011年融创计划新增贷款约67亿元，还贷约44亿元。

　　不过融创亦表示，这不是一个特别大的数额，主要是因为项目较大型且比较成熟，所以贷款比较容易安排。