一周理财新品榜：房地产信托将面临新变数

　　房地产信托将面临新变数

　　从2010年以来，房地产信托就一直是最引人关注的投资理财产品。这种关注不仅仅是由于其收益率在众多个人理财产品中独占鳌头，从而深得投资者的青睐，更是由于，在此轮持续时间最为漫长的房地产调控中，这一途径已成为房地产商为数不多的融资渠道，因此这一类型的产品显然也有违背调控意图，大打擦边球的嫌疑。也正因此，房地产信托也饱受诟病。

　　但是一个不争的事实是，在不断的诟病以及责难声中，房地产信托依然在逐步壮大发展中，形式也更趋丰富多样起来。

　　细数目前的房地产信托，可以发现有以下几大类：首先就是原先最常见的以地产项目作为抵押担保来进行融资进行后续开发的形式；其次还有以应收账款进行融资；此外还有通过信托资金收购房地产开发商建成项目，以地产项目收益以及约定的回购条款来进行融资；通过股权进行融资的案例也有不少……可以这样说，凡是能够用来进行融资的方法都可以在房地产信托中找到相对应的案例。更有甚者，近期更有一些地方政府开始为一些房地产信托项目背书，再次显现了土地财政窘境下的房地产调控的最大难点所在。

　　房地产信托项目之所以会在逆向车道上不断提速，有其合理性，而这一合理性就是，在目前看来，房地产项目可以使房地产开发商、信托公司以及购买产品的投资者都从中获益。

　　除此之外，这也与相关部门在监管上更倾向于市场化调控的态度有关。但是有一点不容忽视，那就是随着调控政策迟迟不见松动，而这一方式的融资成本也越来越高，其中掩藏的高度风险必将引起监管部门的警觉，那时房地产信托又将面临怎样的变数呢？或许这才是真正决定房地产信托的最大不确定因素。

　　（文/第一理财网 顾少华）

　　“第一理财网”一周理财新品榜（截至6月3日）

　　序号 类别 产品名称 发行机构 预期最高年收益率 推介期间

　　1 人民币产品 “心喜”系列2011329号 北京银行 4.0％ 6.6～6.9

　　2 人民币产品 “鑫意”理财福通2011第二十二期 农商行 4.1％ 6.8～6.14

　　3 外币产品 “自动滚续理财”HJB1003GX7D第六十五期澳元 中国银行 2.6％ 6.1～6.7

　　4 基金 新华灵活主题 博时基金 ―― 6.1～6.24

　　5 信托 泰发上元基金（常州馨河郦舍项目）集合资金信托计划 四川信托 12％ 6.1～6.30

　　6 信托 长沙赤岗冲棚改股权投资集合资金信托计划Ⅰ期 新华信托 11％ 6.4～

　　7 保险 友邦金喜年年II年金保险 友邦保险 ―― ――

　　8 保险 “福宝宝”保障计划 太平洋保险 ―― ――

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