不炒房了改炒信托 房产信托产品20分钟卖光

　　“还没来得及详细了解到底是哪个房地产项目，客户经理就告诉我卖完了。”多年来由于投资房地产大赚特赚的牟女士昨天告诉记者，她最近卖了三套房子，打算买房地产信托。尽管起点高达100万元，平均年化收益率超过11%的房地产信托仍成了理财市场的“明星”。多家银行理财专员透露，投资此类房地产信托产品的高端客户中有不少是原来的炒房客。

　　数亿元的额度20分钟被抢购一空

　　牟女士炒房已有十多年，济南实行限购令后，她认为房价继续上涨的空间已经不大，所以卖掉了三套房。“现在手里有了几百万元的现金，不知道该投资什么。有朋友建议我买房地产信托产品。”牟女士称，她原以为自己身家够大，银行理财经理会很买账，没想到人家竟是不冷不热，“前几天发短信通知我有一款产品可以预约，我想约个时间先过去谈谈具体是什么项目、多大风险、有没有担保，结果打电话过去时，人家说已经卖完了。”

　　建行一位理财经理向记者透露，最近发行的一款房地产信托产品，预期年收益率为8%，数亿元的额度，开售20分钟即被抢购一空，远远满足不了需求。

　　记者昨天走访招行、光大、深发展等银行，仅在深发展“碰”上了正在发售期的房地产信托产品，其中一款一年半期、投资起点100万元的产品，预期年化收益率超过9%。招行等银行的理财经理告诉记者，最近经常会有房地产信托产品发行，这类产品只通知本行的贵宾客户，没有预约的话很难买上。

　　多家银行理财经理反映，炒房客退出资金或新产生的现金流涌入房地产信托的趋势明显。

　　开发商资金链紧张转道信托融资

　　深发展理财经理称，房地产信托的繁荣，主要是房地产市场调控、货币政策从紧导致开发商资金链紧张，被迫转道信托融资。此外，房地产信托产品收益较高，而风险并不明显高于其他类型的固定收益信托产品，因而受到高端投资者的青睐。