信托融资等可能会收紧 前8个月19家房企跻身千亿

　　8月31日，中指研究院、亿翰智库等多家研究机构发布1～8月房企销售业绩TOP100榜单。据中指研究院数据，1～8月，TOP100房企销售额均值为730.9亿元，增长率均值4.9%；权益销售额均值为548.2亿元，8月单月TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4%。

　　进入第三季度，多数房地产上市公司销售强势恢复，前8个月销售额再攀新高，销售额超千亿房企已达19家，数量与去年持平。

　　中指研究院常务副院长黄瑜表示，从2020年上半年业绩来看，28家代表房企营业收入及净利润同比增速均值分别为16.1%、3.6%，其中，中国海外发展净利润达228.0亿元，滨江集团净利润增幅达72.9%。总体来看房企正逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

　　碧恒万合计销售1.4万亿超级阵营持续扩容

　　2020年前8个月，TOP3房企中碧桂园5293亿元、中国恒大4501.4亿元、万科4385亿元，合计金额超1.4亿元。此外，销售额超千亿房企达到19家，数量与去年持平；超百亿房企130家，权益销售面积均值为409.4万平方米。

　　从销售金额来看，第二阵营增速最快，100亿～200亿阵营增速已回正。第一阵营（500亿～1000亿元）共26家，销售额增长率均值为5.5%。第二阵营（200亿～500亿元）有34家企业，销售额增长率均值为6.4%；第三阵营（100亿～200亿元）共51家，销售额增长率回正为1.3%；第四阵营共24家，销售额均值为73.2亿元，同比下降8.3%。

　　各梯队门槛值均出现了不同程度上涨，TOP100门槛值为168.7亿元。其中，TOP3房企门槛值为4385亿元，较上年增长17.8%；TOP10房企门槛值为1603.2亿元，较上年增长8.5%；TOP30房企、TOP50房企门槛值分别为667.5亿元、468.0亿元。

　　亿翰智库认为，8月收官之际，房企中期业绩披露和业绩发布会也已基本到尾声。企业中期业绩中，房企也明确表达了对政策走向、业务规划、财务管控、销售铺排、投资决策五方面的安排和计划。从当前时点来看，若行业不出现大的普遍冲击，房企大概率都能完成全年预设的销售目标，而且能够实现一定增量。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年前8月的房企销售数据看，实际上也有一些爆发性较好的房企，走出了疫情带来的降温窗口期，总体上销售业绩体现了再接再厉的态势。另一方面也说明改善型置业需求在积极释放。近期疫情带来的干扰比较少，各地也在积极推盘，所以金九银十行情还是值得期待的，这也可以使得房企的销售数据表现会再次向好。

　　部分房企净利润下滑严重下半年面临“更严峻挑战”

　　在中指院重点研究的28家销售规模较大的上市房企中，多数公司上半年业绩仍实现稳健增长，但仍有超过1/3房企处于利润下滑通道之中。

　　从营业收入来看，28家房企营业收入同比增长率平均可达16.1%，其中22家营业收入实现同比增长，7家房企营业收入增长率超20%，新城控股、滨江集团营业收入增长率均超90%。

　　但净利润率增长方面并不乐观，28家房企净利润同比增长率均值为3.6%。其中，包括绿地控股、碧桂园、万科、融信等在内的10家房企净利润同比下滑，融信的净利润更是同比减少53.1%。另外18家房企净利润实现同比增长，4家增幅超30%。

　　综合营业收入和净利润来看，28家房企中有6家净利润增幅超过营业收入增幅，中南、金科营业收入同比增长率分别为27.3%、16.1%，而净利润同比增长率分别达63.5%、34.5%，企业盈利能力提升。

　　克而瑞指出，上半年融资环境较为宽松，下半年或将有所收紧，融资可能会迎来局部管控。特别是土地市场火爆的城市管控力度会加大，如信托融资等类似表外融资也可能会收紧。同时，8月末住建部、央行举行重点房地产业务