信托投资者热情不减-- 百万订金难求名额！

　　今年以来，经济下行压力较大，股市持续低迷，余额宝等货币基金的年化收益率跌入“2时代”，银行理财产品的收益率也普遍跌破4%，一部分高净值投资者开始将目光投向信托。由于信托产品风险较低，虽然预期收益率也有所下降，但大多高端投资者购买信托的热情反而持续高涨，信托产品的销售频频出现一面世即被“秒杀”的情形。

　　房地产信托光环是否褪色

　　在央行“双降”大背景下，社会融资成本普遍下降，加之一些优质项目选择更低成本的融资渠道，固定收益类信托理财产品收益率下行或将成为常态。

　　记者注意到，2016年房地产信托的光环逐渐褪色。数据显示，5月投资于房地产领域的产品55款，环比减少26款，占比回落1.81个百分点。

　　房地产领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.32个百分点至6.85%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.21个百分点至7.30%，3年期及以上产品的平均最高预期收益率环比回落3.03个百分点至4.85%。

　　在市场人士看来，由于2015年房地产信托的个体风险暴露，对市场未来走势情况不明确导致很多投资用户对房地产信托投资热情不再。

　　信托产品销售火爆

　　虽然信托产品收益率有所下降，但投资人对信托的热情却没有减少。

　　手握几百万闲散资金的王先生颇为烦恼。两周前，他参加了某上市信托公司产品预热推介沙龙，广州办事处信托经理称客户须预付100万元到账，方能向总部预约名额。王先生兴冲冲地预付了100万元。昨日，该房地产信托第一期产品刚刚成立，信托经理却告诉他，中小额信托的50个份额已爆满，没能帮他抢到名额。

　　“以前是找客户，现在是帮客户抢额度。”某信托经理也表示，信托产品收益率虽有下滑，但总体稳健，在当前冷热不均的理财市场反而受投资者青睐，项目的认购主力是机构和银行。

　　记者以投资者身份致电多家信托公司客服，得知多个信托产品已没有额度，其中期限为18个月，预期年化率较高的信托产品销售更火爆。

　　信托产品投资多是百万元起投，门槛高且缺乏流动性，投资后中途不能提前终止。如何挑选一款安全稳健的信托产品？

　　投资者可以通过前天中国信托网发布的《投资者如何来检测一款信托存在的潜在违约风险》来对比几款信托的风险程度来挑选合适的信托：

　　一套行之有效的信托风险监控和评估流程至少具有以下几方面的特征：

　　1、交易对手的财务健康状况，及审计报告情况。

　　2、信托产品的抵押质押担保，出现最坏情况后能怎样。

　　3、受托人资信和信托报酬。

　　4、宏观行业判断。

　　总之，即使具备产品分析和项目识别能力的专业投资者，也应合理配置，注意分散风险。