一般公摊面积多少比例合适 房子公摊面积是怎么计算的

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，一般公摊面积多少比例合适 房子公摊面积是怎么计算的。一般7层以下的住宅公摊率为7%到12%，7到11层住宅公摊率则为10%到16%，而12到33层的住宅公摊率为14%到24%，别墅类的公摊率通常为1%到8%。

    从购房经历来讲，中国步入商品房时代的这20年里，公摊面积基本被越玩越充分、比率是越来越高，那么，现在的比例一般是多少呢？屋公摊面积标准是怎样的呢？下面我们一起来了解一下吧！

    一般公摊面积多少比例

    公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

    一般7层以下的住宅公摊率为7%到12%，7到11层住宅公摊率则为10%到16%，而12到33层的住宅公摊率为14%到24%，别墅类的公摊率通常为1%到8%。

    房屋公摊的计算方法

    在我们《房产测量规范》当中只有公摊系数这一个专有名词，而不存在公摊率这样的词。

    住宅的公摊面积包括什么

    公摊面积包括：门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙、保温等。

    基本上住宅的公摊就包括以上的部分。

    那么住宅的公摊标准多少合适呢？

    住宅一般有三种较为多见。多层无电梯、小高层和小洋楼一梯两户，高层两部电梯，由于纯住宅公摊几乎可以看作是单层分摊，我们就按照单层计算。下面我们就来逐个分析。

    多层：

    对于多层来说，可以公摊的的部分就是一部楼梯、管井、外墙和保温，一般没有设备用房。房屋的入户就是楼梯的平台。

    一般来说，多层的楼梯都是2.6米米宽，长度6米左右，再加上0.9米的管井。这样来算公摊27.94平米。我们再假设多层的套内面积为110平米，这样两户就是220平米，外墙长度粗略估计20米的两条，11米的两条，一共62米，墙体厚度0.1米，保温0.05米，计算出面积为：9.3平米。公摊一共37.24平米。

    公摊系数=37.24/220=16.93%

    一般来说，多层的公摊按照经验在12%-18%之间，具体数值的变化取决于套内的大小，核心筒几乎不会有的面积变化。

    小高层、小洋楼

    一般这类房子比多层多一个电梯。电梯的尺寸一般是2.4米的方形，再多一个前室1.8米宽2.6米长。这样算下来公摊10.44平米。我们继续按照110平米套内计算。其他条件一样，忽略电梯机房、屋面间和设备用房。

    那么公摊系数=47.68/220=21.67%

    一般根据经验小高层和小洋楼的公摊在18%-24%时间。公摊系数也是和套内面积有关系，还有屋面间、电梯间和设备用房。

    高层

    对于高层来说都是三户或者四户，单层建筑面积在450平米左右，两部电梯，一步楼梯。那么我们来算算。

    两部电梯2.4米的方形两个，楼梯2.8米宽8.4米长，管井2.4米长0.9米宽，电梯厅2.4宽5.7米长，过道2.8米长7.4米长。合集面积为：71.6平米；外墙保温长度：90米，面积：13.5平米；套内面积合计：85.10平米；当然还有屋面间，设备用房和电梯机房，我们凑整取单层分摊到4.9平米。这样公摊面积刚好90平米。

    套内面积=450-90=360平米

    公摊系数=90/360=25%

    一般来说，高层的公摊在25%-30%较为多见。

    当然。这个计算的数据还是有偏差，主要是高层的设备用房较大，电梯机房和屋面间也不小。

    因此，我们可以看到，如果房子9层属于小高层，公摊系数=23.60%是合适的。因为三户的过道长一些，楼梯也要大一些满足书单要求，所以公摊也稍大。

    公摊面积多少合适呢？

    实际上从来没有哪个文件或者规章对此有过指导或者规定。根据这些年的经验来看，普遍讲层数高的楼大于层数低的楼（指的是两个楼，不是同一个楼的高低层）；底下带商业的大于不带商业的楼；公寓办公楼大于住宅楼。当然，有普遍就有特殊，不排除部分花园洋房公摊也会特别大。

    再就是关于公摊的计算，总体来讲都是依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）来进行处理的。但是该规定已经严重不符合当前的错综复杂的房地产项目，各地都对其进行了相应详细的补充。每个地方都会有些诧异，比如我们这里，每个区每个县都会有所不同。

    最后说一句，当前房产测绘行业特别的混乱无序。自从部分地区房产测绘市场放开以后，房产测绘不再由政府指定的测绘单位承担。测绘公司为了争取市场，降低报价、降低测绘质量的问题比比皆是！但是对于外行的普通购房者，基本上你只能质疑，根本挑不出问题所在。即便你想找有资质的测绘公司进行重测，其中的费用也是比较高的，单独出测量你的房子是测不出房子面积的，需要整个楼进行测量才行，而且在没有施工图纸的情况下，所需要的周期也不是一般的长。