世界房价涨幅排名十大城市2021新分析：放水影响房价上涨？

　　2020年以来，全球房价经历了一轮普涨。所有人都知道，是各国央行放水所致。然而，奇怪的是，作为全球开闸放水“水龙头”的美国，虽然也经历了一轮大涨，但并没有成为“领头羊”，反而是一些小国房价领跑。

　　在整个2020年，房价涨幅领跑世界的是土耳其（30％）、新西兰（18.6％）、斯洛文尼亚（16％）。美国2020年涨幅“仅有”10.4％，排名全球第七。全球房价涨幅前五的国家中，仅有俄罗斯一个大国。

　　2020年内，全球经通胀调整后房价涨幅排名前十的美国城市只有纽约，排名第九。排名前三的分别是黑山的沿海区域（此处统计为区域而非城市）、波多黎各的圣胡安、新西兰的奥克兰，这些地方经通胀调整后的实际房价上涨都超过20％。

　　需要说明的是，读者可能会奇怪，为何房价涨幅最快的土耳其年涨幅达到了30％，而房价涨幅最快的黑山的沿海区域仅28.7％。原因在于该表格对城市房价的统计是经通胀调整后的实际房价。

　　研究2020年房价暴涨居前的城市，前十为：黑山的沿海区域、波多黎各的圣胡安、新西兰的奥克兰、斯里兰卡的科伦坡、斯洛文尼亚的布拉迪斯拉法、土耳其的伊斯坦布尔、卢森堡公国的卢森堡市、瑞典的斯德哥尔摩、美国纽约、德国柏林。

　　以上十个城市中，或许只有纽约和柏林算得上真正意义上的国际性大都市，却在榜单中排倒数第二和第一。

　　土耳其经过了2020年的暴涨，到了2021年，依然高烧不退。

　　土耳其统计局最新发布的数据显示，2021年4月土耳其的房屋销售量达到95863套，与2020年同期相比增长了124.1％。

　　小国猛涨的背后，是大国放水和国际买家涌入。即楼市的“输入型通胀”。

　　土耳其4月向外国人出售了4000套房屋，比2020年同月增长了416.1％。在向外国人的房屋销售中，伊斯坦布尔在4月以2000房屋的销售量排名第一。除了十分踊跃的土耳其国内买家，伊朗、伊拉克、俄罗斯等海外买家也大量涌入。

　　在斯洛伐克，海外人士无门槛投资购房可以获得欧盟绿卡。过去一年境外买家大肆通过移民中介进入当地的房地产市场，借此获得欧盟、欧元区及申根区的永居资格。在斯洛伐克房价最贵的布拉迪斯拉发地区，房价水平也仅为每平方米2508美元，因此当地被认为是欧洲最便宜的移民通道。

　　在新西兰，房地产市场的主要购买力是拥有多套房产的投资者。在人口只有500万的国家，去年有1.5万的购房者名下房产超过5套。新西兰央行的副总裁Geoff Bascand在声明中称，楼市大幅回调可能对金融稳定构成威胁，因为有证据表明，疫情以来楼市投机活动兴起，许多买家高度杠杆化。新西兰房地产协会代理房地产经纪人温迪‧亚历山大称，在截至3月份的过去一年中，新西兰住宅价格的中位数上涨了24%以上，达到了历史新高。新西兰政府正面临稳定市场的压力。新西兰政府在3月份宣布了一系列措施，他们希望这些措施能够“冷却投资者的需求”并减缓价格上涨的速度。此外，新西兰财政部当地时间2021年5月20日表示，预计到今年6月，新西兰房价年度涨幅将高达17.3%。

　　此外，有研究表明，在一些欧洲小国，房价上涨的主要因素是负利率房贷及全球负利率债券盛行。即国内放水+国外货币输入的双重因素。