“取消限价”衡阳首发 2019年楼市回暖？

    中国财富网讯（衣韵潼）继菏泽取消限购之后，12月26日晚间，楼市再迎重磅消息：湖南衡阳新建商品房限价政策将于2019年1月1日起暂停执行。

    据悉，湖南衡阳新建商品房限价政策于2017年10月17日发布，通过对市城区新建商品房实时销售明码标价，要求开发商合理定价、申报，并在取得预售许可证后向社会公布楼盘最高价格来规范衡阳市房地产市场，打击开放商在实际销售中擅自突破监制价格牟取暴利的行为。

    取消限价体现政策“松绑”预期

    上海易居房地产研究院总监严跃进对中国财富网表示，衡阳此次调整与近期政策“松绑”的预期相一致，体现当前部分三四线城市的基本面有所改变，释放出“如若市场交易和价格出现明显降温，政策上就会采取主动调整”的信号。

    严跃进指出，衡阳在过去的房地产市场调控中，价格管控力度较大，有利于房价稳定；但随着当前房地产市场销售价格逐步趋于平稳，衡阳再次出台政策，取消商品房限价，顺应了市场的发展要求。从易居研究院智库中心提供的数据上看，2018年11月衡阳新建商品住宅成交均价6829元/平方米，环比增幅3.59%，同比增幅47.52%，11个月以来，房价基本稳定在6500元/平方米，继续上涨的空间较小，在此时适当放松限价存在必要。

    “此外，类似城市的政策也说明，在过去土地价格成本较高的情况下，单纯通过限价来管控房价，其实是有压力的，因为这和市场的定价机制存在一定矛盾，所以基于开发商等的具体定价要求，根据实际情况放开限价，应该是未来的大趋势。”严跃进预计，后续将有更多城市加入到“放松”行列，尤其针对限价、限售等政策，将持续进行“松绑”。

    市场定价机制或将成为未来主导

    12月20日召开的中央经济工作会议再次突出了“房住不炒”的定位，同时强调构建房地产市场健康发展长效机制要加强因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

    国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，将调控主体落实为地方政府，体现出地方对于出台调控政策将享有更大自主权。各地因城施策，根据当地市场发展情况进行调整，既不抑制、也不刺激，能够使房地产市场的各项政策逐步回归中性。

    相关解释认为，在中央经济工作会议加强“房住不炒”的定位下，衡阳取消商品房限价政策，暂停商品房监制手续，排除了物价部门或工商部门对此类定价的干涉，使住房部门的价格调控权在后期得到不断加强。

    苏宁金融研究院特约研究员江瀚对中国财富网表示，当前，房地产市场的本质已经发生了变化，居住属性成为主要属性，在这样的背景下，衡阳取消商品房限价具有一定的标志性意义，体现出对房地产市场政策的优化调整，使政策从原来的“一刀切”转化为更加灵活的分类调节方式，代表着房地产调控的精细化水平不断提升。

    严跃进认为，从未来趋势观察，取消限价，让市场定价机制发挥更为深刻的作用，或将成为未来市场的主导。

     “松绑”政策频出，楼市即将回暖？

    据不完全统计，2018年以来，已有十余地政府相继通过取消限售、限购、限价，下调房贷利率等措施对楼市调控进行“松绑”。

    12月21日，杭州放宽购房社保限制，提出“24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同”，吸引更多外地户籍居民通过补缴社保的方式获得购房资格。

    同日，珠海市住建局相关负责人表示，从10月22日开始，非珠海市户籍居民购房不再执行“连续缴纳5年社保”的政策，按个人条件只需缴纳1个月、3个月、1年不等，珠海市人社系统将根据个人条件开具购房证明。

    19日，深圳中行、建行、工行等多家银行将首套房贷利率由15%下调至10%，房贷额度宽松。同日晚间，广州市住建委确认个人可以购买公寓，只不过个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

    18日，菏泽取消“新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的限制转让措施。

    江瀚认为，一系列“松绑”政策的出台，并不意味着楼市即将回暖。“通过调整，让政策的更新和改变成为动态化过程，从而更好地满足市场需求，推动市场更加健康、合理，才是当前房地产市场发展应有的趋势。”

    严跃进表示，“松绑”政策频出并非偶然，与各地的政策瑕疵密切相关。“后期继续‘放松’的可能性还是很大的，预计将首先对不合时宜的二手房流动政策和新房定价政策进行调整，到2019年将会有更多的实质性‘松绑’出台。”

    “12月的各类松绑或带动12月销售行情翘尾，这也体现了当前房地产市场的政策面效应。预计到2019年，楼市下行态势会持续，但不排除到2019年5月时，也会形成一波小回暖的行情”，严跃进说。