社科院研究机构报告预计热点二三线城市房价将稳中略升

    中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心今天发布的一份报告称，随着金融秩序的整顿和调控政策的持续，预计一线城市和部分二线城市房价继续稳中有降，热点二三线城市房价稳中略升。

    据悉，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组在2017年6月大数据房价指数(BHPI)的基础上，结合项目组对住房市场的长期跟踪研究，完成了今年上半年《住房市场发展分析报告》。

    项目组的住房大数据监测发现，在严厉调控政策的作用下，今年上半年住房市场出现区域分化和热点转移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房价上涨过快的一、二线城市，楼市涨势得到有效抑制；同时，市场热点正向成都、重庆、青岛、济南、佛山等部分二三线城市转移，需要加强对局部泡沫风险的防范。

    报告说，今年二季度，部分一二线城市房价出现显著下跌。北京、天津、廊坊房价二季度分别下跌7.74%、5.33%及16.34%。这意味着，今年3月以来北京、天津及环京廊坊等地的新购房者被全部短线套牢。部分热点二三线城市未见显著降温，今年二季度，重庆、广州、青岛、成都、佛山分别以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房价季度涨幅，居样本城市前5位。

    报告分析认为，在严厉的政策调控下，一线城市和部分二线城市房价持续稳中有降。但由于前期房价涨幅巨大，这些城市房价绝对水平仍然很高。在一线城市人口吸纳能力下降、楼市持续高压调控的条件下，部分人口持续流入、经济发展稳健的二三线城市接替一线城市成为楼市新兴热点区域。住房投资热点向这部分二三线城市转移，导致这些城市房价继续较快上涨。

    报告建议，为进一步稳定房价，应加强对热点二三线城市住房市场的动态监控，严密防范房地产泡沫风险。热点二三线城市应根据市场供求状况，及时清理不合时宜的去库存政策或鼓励购房政策。以回归住房居住属性为出发点，抑制投资投机，支持合理居住需求。适度减缓城市更新改造步伐，避免短期供求矛盾激化。对于房价下跌的一线和部分二线城市，市场潜在供求矛盾仍然存在，也需要坚持调控，避免放松后房价迅速反弹。