房地产调控加码：上市公司进军“互联网+租房”

　　“一边是全国各地房地产调控掀起新一轮的高潮，一边不断有资金涌入国内房屋租赁市场。有哪些上市公司布局”互联网+租房“市场？规模多大？存在什么风险？”

　　在全国各地的房地产调控政策掀起新一波高潮之时，各路资本对于国内租房市场的布局也正在不断推进。

　　3月29日，支付宝芝麻信用高调宣布携手蘑菇租房进军租房市场，推出租房免押金服务。

　　3月24日，昆百大A发布公告称，拟以“现金+发行股份”的方式收购我爱我家94%的股权，交易对价为61.82亿元，其中，发行股份支付43.79亿元，现金支付18.03亿元。

　　1月9日，港股上市公司融创中发布公告称，间接全资附属公司融创房地产通过增资事项，以人民币26亿元的价格，获得北京链家房地产经纪有限公司6.25%的股权。

　　值得注意的是，无论是蘑菇租房、我爱我家还是链家旗下的自如寓，都是通过“互联网+”的形式渗透国内的房屋租赁市场。除此之外，万科旗下的“泊寓”、小米入股的“YOU+国际青年公寓”等互联网租房品牌，也正在积极瓜分国内租房市场的蛋糕。

　　那么，除了这些公司之外，A股市场还有那些上市公司涉足“互联网+租房”市场呢？

　　涉足房屋租赁市场的上市公司

　　整体上看，A股上市公司涉足房屋租赁市场的方式有两种：第一种，上市公司旗下自由品牌涉及“互联网+租房”；第二种，就是通过参股或控股形式来涉足“互联网+租房”市场。

　　1、 世联行

　　类型：自有品牌

　　涉足领域：3月28日，公司年报指出，在 2015 年末开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市采用租赁方式部署公寓业务，通过标准化、精细化软硬装修投入与管理、保洁、维修等人员引进，以“世联红璞”为服务品牌，为城市年轻白领提供完善的房屋租赁服务和全新的租房体验。经过一年左右的探索，初步确定了“聚焦整收，适当涉入集中式散收”的长租公寓发展策略。

　　2、 三六五网

　　类型：自有品牌

　　涉足领域：公司年报当前尚未披露，但三季报显示，旗下“365淘房网”正在积极布局在金融、租赁、资管等方面展开尝试。不过，公告中也提到，新业务模式取要通过实践积累经验，存在一定的风险。与此同时，受制于政策、市场等客观因素影响，业务发展存在不确定性，短期内效果难以显现，短期内会对公司业务产生一定程度的不利影响。

　　3、 联络互动

　　类型：投资参股

　　今年1月10日联络互动公告称，公司拟用联络金融服务平台募集资金 2.04亿元，以及自筹资金2674.94 万元，合计2.31亿元，购买会找房部分股权并对其进行增资。股权转让和股权认购完成后，公司将持有会找房增资后的51.33%的股权。

　　4、 国创高新

　　类型：拟定增募资控股

　　1月19日，国创高新公告拟定增38亿欲收购深圳云房。公告显示，深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建“线上引流、线下变现”房地产互联网平台终端品牌商。该事项目前正在推进之中。

　　不过需要指出的是，并非所有通过控股或借壳方式来切入“互联网+租房”市场的上市公司都获得成功。主要的案例有两个：

　　1、明牌珠宝：3月21日，公司公告称，终止收购苏州市好屋信息技术有限公司75%股权。

　　公开资料显示，明牌珠宝在2015年底成功投资好屋中国25%股权之后，2016年6月27日，公司股票停牌筹划重大事项，拟收购苏州市好屋信息技术有限公司75%股权。从好屋信息的官方网站来看，该公司定位为O2O房产众销平台。

　　2、万里股份：2月23日，公司公告称，搜房网借壳事宜终止。

　　行业前景及市场空间

　　那么，促使上市公司布局“互联网+租房”市场的原因是什么？这个市场的规模有多大？

　　整体上来看，“互联网+租房”受资本追捧的原因有三：1、数量庞大的流动人口；2、移动智能手机的普及；3、越来越高的房价，与居民可支配收入之间的差距越来越大。

　　从需求端来看，在国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》中提到，2015年我国流动人口规模2.47亿人，占总人口的18%，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口。

　　从消费者行为上来看，随着智能手机的普及，消费者的支付行为都通过互联网、尤其是移动互联网实现。腾讯提供数据显示，QQ和微信两大平台月活跃用户达9亿人次，互联网、尤其是移动互联网已在消费者的日常生活中占据了不可或缺的地位。

　　从支付能力上看，不断攀高的房价，与居民收入水平的差距越来越大，也是导致租房市场迅速发展的重要原因。以深圳为例，深圳市统计局数据显示，深圳市2015年城镇非私营单位从业人员年平均工资为80839元，对比2015年末深圳住宅均价42591元/平方米（中国指数研究院监测数据）来看，以年平均工资计算，深圳老百姓不吃不喝一年也买不起两平米的房子，更何况近一两年来深圳房价进一步攀高，而平均工资水平则明显未与房价“齐步走”。

　　那么，目前国内整体租房市场的容量有多大呢？

　　据链家研究院发布的报告显示，目前国内房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约15万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有7%，与美国、日本等成熟市场相比差距很大。与此同时，美国、日本和英国的租赁人口占比分别是35%、33%和37%，而中国的租赁人口占比只有11.64%。

　　房屋租赁市场主要政策基调

　　1、2016年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后，广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施，大力培育和发展住房租赁市场。

　　2、2016年6月3日，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确支持开展租赁业务，并首次允许将商业用房等改建为租赁住房，并给予相关方税收优惠政策支持。

　　3、2016年5月4日，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施。

　　不可忽视“互联网+租房”存在的风险

　　整体上看，“互联网+租房”市场目前看来发展的前景不错，但是不得不注意的是，客观上看，还是会存在以下一些风险。

　　1、 成本高、利润低，较难形成规模效应。作为一个资本密集型的行业，想要介入租房市场需要庞大的资金量，既需要投入大量的资金进行线上运营，又要投入大量的资金线下攻城略地，资金需求量较大。与此同时，由于市场竞争激烈，利润率较低。

　　2、 行业发展不规范，相关法规缺失。目前缺乏明确的法律法规，规定哪些物业可以从事房屋租赁，相关运营过程中发生问题又该如何处理？

　　3、 租赁市场不成熟。市场中充斥着大量个人房东和中介二房东，各种各样的不实信息影响整个市场的效率。