王艳的“王府世纪”流拍，又一地产巨富倒下

　　10月9日，阿里法拍网上，上线了北京王府世纪发展有限公司的债权拍卖，其对应的资产是王府世纪大厦，市场评估价值为15.39亿元。

　　该资产目前被恒大曾经控股的盛京银行所持有，对应的是一笔7.5亿的债务以及该债务所产生的3.7亿利息。

　　因此，这笔拍卖的起拍价设为11.2亿，相比市场价打了7折。但这起拍卖最终无人出价，惨遭流拍。

　　 
　　在“王府世纪”的顶楼，是一套价值过亿的豪宅，饰演《还珠格格》中晴格格一战成名的王艳，自从嫁给地产商王志才之后，就一直居住在此。

　　“王府世纪”顶层豪宅位置极佳，距离故宫只有500米距离，王艳站在自家窗台上，就能俯瞰故宫全景。里面装修富丽堂皇，私人泳池、空中花园、健身房、喷泉应有尽有。

　　然而，这栋豪宅已经易主，虽然这次拍卖流拍，但可以预见的是，在不久的将来，王艳将搬离这里。

　　1996年，22岁的王艳搬进来的时候，王府世纪还是一栋刚建好3年全新建筑；转眼26年过去，日晒雨淋早已让这栋大厦斑驳残旧。

　　如同这栋大厦，曾经青春靓丽的王艳已红颜老去，曾经娶她为妻的巨富王志才，欠下一屁股债务之后，不知所终。

　　一代地产巨富，何以至此？

　　一、
　　这一切，都要从王志才发家说起。

　　王志才1963年出生于北京，据说他的母亲是满洲正黄旗，清朝皇室的后裔。

　　但到了王志才这一代，就一个普通北京市民。

　　早年王志才是北京一国营手表厂员工，后来去了香港发展，被香港富婆高露相中，两人结为夫妻。

　　高露前夫留下不少遗产，在妻子的财力支持下，王志才进入房地产业，在澳洲投资房地产，赚得了第一桶金。

　　在这个过程中，王志才和高露生下了一个儿子王烁，也就是后来的“京城四少”。

　　发财之后的王志才出口转内销，以外商的身份回到国内，成立了“北京王府世纪有限公司”。

　　
　　1993年，王志才以协议转让的方式，在北京拿了一块地，并建成了文章开头所说的王府世纪大厦。

　　随后不久，在京城站稳脚跟的王志才，抛弃了发妻。

　　经人介绍之后，王志才认识了王艳，当时王艳还是一个小演员，饰演一些小角色。

　　
　　王志才以成熟稳重的富商形象示人，对王艳穷追猛打，最终抱得美人归。

　　1996年，已经是澳大利亚籍的王志才，拉着王艳，在澳大利亚注册结婚。

　　
　　嫁入豪门之后，王艳成了“王府世纪”的女主人，过上了让人艳羡的阔太生活。

　　不知道当时只有22岁的王艳有没有想过，这样的豪门生活到底能过多久？能过一辈子吗？

　　如果那个大他13岁的王志才不折腾，守着“王府世纪”收租，或许王艳的豪门生活真能过上一辈子。

　　二、
　　2004年8月31日，全国土地招拍挂全面实施的大限之日。

　　王志才在“831”大限之前迅速出手，以协议转让的方式，拿下了北京长安街沿线最后一块70年产权宅地——建国路86号。

　　当时，王志才通过北京王府世纪，控股耀辉置业，并以耀辉置业为主体，拿下了这块黄金宝地。

　　耀辉置业在全国房地产商当中根本排不上号，那个时候的净资产只有3000万，注册资本也不过5000万。

　　拿下这块地之后，王志才手上便没有更多的资金，用以开发建设。

　　王志才很清楚，地才是稀缺资源，钱不是；有钱在北京拿不到地的开发商大有人在，只要他肯稀释股权，提着钱来寻求合作的开发商能排长队。

　　于是，在这块宝地的诱惑下，一批一批倒霉蛋接踵而至。

　　第一个被王志才引入的投资者，是天鸿宝业，也就是后来的首开股份。

　　天鸿宝业以3100万元的代价，收购了耀辉置业62%的股份，将项目命名为“耀辉国际城”，便开始了这个项目的运作。

　　但这块地并非净地出让，还有很多拆迁的难题。

　　天鸿宝业投入了5.86亿元用以拆迁，拆迁工作直到2006年上半年才全部完成，2007年初才开始施工。

　　然而，这一年，天鸿宝业和城开集团合并，成立了首开集团。


　　也正是此时，首开集团蒙生退意，于是作价4.587亿元，将62%的股权，卖回给了王志才在香港成立并控股的香港世纪协润。

　　为此，王志才不但要支付4.587亿的收购对价，还要偿还耀辉置业欠下的贷款和利息共计11.41亿。

　　一个大约15多亿的天大窟窿，王志才是补不了，他必须再找下一个冤大头。

　　三、
　　2009年，成立于广州的奥园地产，急于打开北方市场，王志才的耀辉国际城，是一个不错的跳板。

　　作为奥园地产的创始人，郭梓文来到北京，找到了王志才，两人相谈甚欢，一拍即合。

　　那一年7月，奥园地产化身白衣骑士，出资3.7亿元从王志才手中收购了香港世纪润协41.3%的股权，并借了4.6亿元短期贷款，帮助王志才偿还给首开集团的转让款。

　　
　　随后，奥园地产将香港世纪润协的股权增至52%，成为控股股东，然后将项目名称更改为“长安8号”。

　　奥园地产的郭梓文对这个项目充满了期待，前后投入了近28亿的资金，期待在3年之内，为奥园地产带来120亿元的销售。

　　2010年10月，“长安8号”豪宅如期开盘，但均价6.37万的高价，让这个项目的销售遇冷，让郭梓文大失所望。

　　2012年3月，奥园地产决定放弃“长安8号”，以14.8亿元的价格，将耀辉置业51%的股权，转让给了香港金丰利集团。

　　香港金丰集团并非房产开发商，也没打算继续开发“长安8号”，它注定只是一个过渡。

　　为此，“长安8号”一度烂尾。

　　这时，一家成立在深圳，擅长化腐朽为神奇，曾经盘活多个烂尾楼项目的佳兆业，看上了“长安8号”。

　　
　　佳兆业的创始人郭英成，绕过了上市公司，分别以高捷投资、升晴投资和北京诚义豪泰投资，耗资60亿元，从金丰利和王志才手中，收购了耀辉置业的所有股权。

　　王志才顺利从这个烂尾项目中脱身，郭英成委托佳兆业以“代管代建”的形式参与开发，将项目名称改为“佳兆业广场”。

　　2017年，佳兆业广场全面竣工，矗立在建国路86号的烂尾楼，终于重新焕发出了新的生机。

　　王志才在这个项目当中获利颇丰，具体金额不为外人所知，但毫无疑问的是，这笔收益全部都在香港完成交易，早已脱离了大陆的管控。

　　然而，让人始料未及的是，王志才的人生，正是在脱手耀辉置业之后，开始急转直下。

　　四、
　　2013年4月28日，王志才跟随叠码仔李本胜和禇庆祝，来到新加坡最贵的酒店金沙酒店。

　　在酒店内的金沙赌场，王志才一掷千金，但他的手气并不好，输光了身上携带的现金。

　　王志才急于翻本，在禇庆祝的引荐下，一名叫张艾伦的女职员，将一份文件递给王志才签名。

　　王志才不懂英文，他只是签下了自己的英文名字，就获得了100万新元的赌资贷款(折合496万人民币)。

　　　　 
　　没多久，王志才又将借来的100万新元输了个精光。

　　赌输了钱的王志才只好悻悻离开，但在走之前，在禇庆祝的帮助下，他在赌场的借款额度提高到了500万新元(2484万元)。

　　2014年1月，王志才再次来到金沙赌场，想一血前耻。这一次，他的运气不算差，也不算太好，小赢了60万新元(折合298万人民币)。

　　虽然没有大赚，终于可以不输了，也算是进步，王志才很高兴，这次又将在赌场的借款额度提高到了1000万新元(折合4960万元)。

　　同年4月，王志才又来到金沙赌场，这一次，他没有那么走运了。

　　他不但输光自己带来的现金，还倒欠了赌场1000万新元。

　　王志才在赌场输钱的事，一直到2019年金沙赌场向王志才追债1400万新元，才大白于天下。

　　不过，没多久，王志才与金沙赌场达成了庭外和解。

　　
　　几乎与此同时，淡出娱乐圈多年的王艳，重新走到台前，一边参加综艺节目，一边拍戏。

　　2021年，王艳已经全面复出，成立了“蓝山钦晴文化传媒工作室”和“杭州萧山乐愉泓晴文化艺术工作室”，正式进军抖音短视频。

　　如今，已经拥有300多万粉丝的王艳，不但接起了广告，还通过短视频带货。

　　
　　王艳的事业如日中天的时候，王志才的事业却遭遇了滑铁卢，他和王艳的爱巢所在的王府世纪大厦，于今年10月被盛京银行拍卖。

　　于是，便出现了文章开头所讲的流拍事件。

　　五、
　　作为澳洲籍华人，王志才是否将财产转移海外，我们不得而知。

　　但从仅有信息来看，王志才并不是网上所传那样，是百亿财富的神秘富商；他之所以神秘，恰恰是因为他在国内的产业其实很少。

　　如今王志才发家的产业王府世纪被拍卖，妻子王艳抛头露面重返事业，种种迹象显示，王志才确实遇到了难以解决的资金困境。

　　早早嫁入豪门的王艳，估计做梦也不会想到，将来有一天豪门也会倒台。

　　倘若王志才不折腾，守着王府世纪收租，不豪赌建国路86号那块地，不去金沙赌场一掷千金，夫妻俩兴许能过上衣食无忧的生活。

　　人啊，终究会将自己凭运气赚来的钱，凭实力全部亏回去！