2020长租公寓现状分析：各地长租公寓现在怎样了？

　　2020年一季度，受疫情影响，房企长租公寓整体拓展基本处于停滞状态，前20房企长租公寓管理规模环比2019年四季度增速仅为1%。2020年整体经济受疫情影响，社会群体流动性受限，叠加企业增长承压，预计长租公寓规模将维持低增速。

　　新形势下，房企延续偏谨慎保守的态度，新开业预期较低，开业增速由四季度的16%大幅下降至4%。截至2020年3月底，前20企业累计开业规模达到33.6万间。

　　疫情对长租公寓市场影响分析

　　在经历了前两年的野蛮生长后，2019年起长租公寓市场风口消退，资本介入更加谨慎，市场优胜劣汰加剧。2020开年突如其来的新冠肺炎疫情，让长租公寓行业困境叠加，但也给行业发展带来了新的启示。疫情之后，预计长租公寓行业洗牌将进一步加剧，集中度提升，头部效应显现，向租赁社区转型趋势明显。

　　走过2015-2017年的长租公寓行业投资风口后，2018-2019年市场资金面转向收紧，加之长租公寓行业并未探索出一条清晰的盈利之道，资本介入趋向谨慎，烧钱模式走向末路，长租公寓倒闭屡见不鲜。

　　2019年我国长租公寓倒闭的品牌数量高达53家，远多于前两年。其中，因为资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

　　屋漏偏逢连夜雨。新冠疫情的暴发，让长租公寓行业雪上加霜。

　　在中国房地产报·中房智库接连举办的两场长租公寓主题在线论坛上，来自多家集中式长租公寓品牌的负责人表示，疫情期间公寓企业暂停接待新客、延缓招租，对出租率冲击较大，且复工延迟，人口流动大量减少，租房需求大幅下降，导致房屋空置率上升，营收大幅下滑。

　　2020年2月份乐乎公寓的单日去化量为正常月份的1/4，到3月份，华东市场恢复比较理想，华南市场受影响不大，至3月中旬单日去化量已恢复至正常月份的一半。但北京因为有境外输入病例的发生，截至3月中旬还不能正常招租展业。

　　尽管各城市招租限制陆续放开，但上游产业恢复需要时间，长租公寓作为下游消费服务业，恢复到正常展业水平尚需时日。

　　全方位实施防疫措施导致长租企业运营成本上升，不少租赁房成为空置房，对企业现金流是极大的考验。预计疫后长租公寓至少需要3个月的恢复期。

　　综合来看，全国布局的规模化公寓企业，具有全国调度平衡项目财务压力的能力，能够弱化单一城市疫情管控带来的营收冲击。而布局城市较为单一的公寓企业，如果收入模式单一依赖租金差，背后又没有强大的资本支撑，疫情加剧资金链承压，可能会面临被淘汰的危机。

　　尽管新冠肺炎疫情让长租公寓企业普遍感受从未有过的寒意，但在这次抗击疫情中，长租公寓尤其是集中式长租公寓机构在调动资源、支持政府防疫管理、保护租客利益方面，体现了企业品牌担当、管理运营与资本运营的能力。

　　保利公寓除了做好租客信息收集、抗疫物资采购、返程居家隔离、心理疏导等常规措施，还给予受疫情影响的租客不同程度的减租，并尝试和房东商谈减租，但尊重房东意愿，不做道德绑架。与此同时，加强企业文化建设，克服人员短缺矛盾，避免因疫情而裁员。

　　旭辉领寓在做好社区防疫管理的基础上，也主动肩负社会责任，为湖北籍租客、防疫医护人员推出了租金减免措施，与大家共克时艰。

　　政府的短期政策扶持、向上游房东争取短期的租金支持，治标不治本。公寓企业要积极复工复产，恢复到正常经营流转的状态，才是抗击疫情冲击的治本之策。各公寓企业为推动展业复苏，都积极采取了对策。

　　保利公寓在疫情期间积极进行了线上营销和推广，树立企业品牌形象，为疫情后提高出房效率助力。旭辉领寓北京地区也推出了线上看房及预订租金优惠，推出了短租可享零押金、7天无理由退换房政策。

　　疫情也给公寓企业发展带来了启示。不盲目数量扩张，以质量和利润为先；练好内功，打磨产品和服务，提高组织决策、运营能力，完善长租资产管理能力，成为品牌公寓企业的共同选择。

　　自如在疫情期间有5栋公寓实现了100%满租、其他公寓95%-98%的良好出租率。这很大程度上源于基础能力的积累，包括自如APP流量的支持、品牌在用户心里建立的认知和形象、品质对于租价的支撑以及强大的智能系统。