不知不觉 房价咋又涨了？哪些地方有过热的苗头？

　　悄么声的，不少地方的房价又涨了。

　　国家统计局数据显示，3月份新建商品住宅环比上涨的城市有66个，而监测的70个城市房价同比都是上涨的，其中，深圳以0.3个百分点的同比涨幅垫底，而最近？“用半价房抢人”的呼和浩特以新房和二手房同比涨幅皆超过20%的成绩，排名靠前。

　　要说最高还是西安，以24.4%的同比涨幅夺魁。

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　　这个涨幅带来的副作用，也很快就显现出来，体会最深的恐怕就是公积金。

　　就在国家统计局70城数据公布的当天，西安市住房公积金管理中心在信息公开栏发了一个通知——《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》，当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施。

　　然后再到4月23日，就发出了流动性风险防控“一级响应”，也就是说西安的公积金个贷率已经连续三个月超过了个贷率的警戒线——85%。

　　“一级响应”下，从5月13日开始，西安公积金中心暂停了西安（含西咸新区）以外购房提取公积金；余额大于2万的，贷款额度计算的倍数从18下调到15，余额小于2万的，贷款额度下调5万；首付比例提高10%。

　　同时，《防控办法》的响应机制共3级，用以应对公积金个贷率的继续上升。当个贷率超过90%，在一级响应的基础上，暂停家庭代际间互助购房提取，贷款的计算倍数下调至13，首付比例再提高10%；如果个贷率超过95%，在二级响应的基础上，轮候发放。

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　　让西安高居房价上涨榜首的重要原因，我们也都知道的，抢人嘛。

　　2018年，79.52万人成了“新西安人”，在《2019年全球人才竞争力指数报告》中，西安上榜，而且力压深圳和天津。

　　而抢来的人要买房嘛。

　　根据《西安住房公积金2018年年度报告》，2018年，西安市发放个人住房贷款4.26万笔170.93亿元，同比分别增长17.03%、27.27%，年末个人住房贷款市场占有率为14.11%，比上年增加0.03个百分点。

　　而各项数据上涨的代价，就是这点钱要不够分了。

　　“一级响应”只是一个开始，根据公积金中心的内部数据，截至2019年3月底，个贷率已达到94.14%，成为历史高点，如果按照实际的防控办法，这个数字触发的应该是“二级响应”，而距离“三级响应”的95%，甚至不到1个百分点了。

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　　不光西安涨，还有不少地方也在继续涨。

　　易居研究院也监测了100个城市的房价，其中4个一线城市，32个二线城市，64个三四线城市（其中燕郊镇为镇级）。根据其25日发布的《100城住宅价格报告》，2019年一季度，100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅继续扩大。

　　按照易居研究院的“房价五分法”划分，监测的100个城市中，已经有11个城市的新房均价超过2万，进入超高房价的序列，17个城市属于高房价（1.4万-2万）、13个城市属于中等房价（1.2万-1.4万）、39个城市低房价（0.8万-1.2万）以及20个超低房价（小于0.8万），其中深圳57532元/㎡居首，荆门以5106元/㎡的成绩垫底。

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　　一城一策后，上面负责制定大类政策，下面负责实施细则，地方自主权扩大之后，房价调整的一整套逻辑基本上也就奠定了，收—放—收—放，大抵如此。

　　自然资源部掌握着宅地的供应节奏，而住建部要把握房地产的冷热程度。比如近日，住建部就开始关心起一些城市的房价来了，“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示”。

　　这个提法倒是很像2016年的时候，遭住建部点名的16个“热点城市”，并在2016年9月份开始，15个（苏州不在70城统计范围）热点城市，开始在统计局70城房价数据中得到“单列”的待遇，而这种待遇一直到2018底，2019年1月份的数据中，才不再单列“热点城市”。

　　今年住建部没有列单子，但预警给谁，大家心里有数，就是像西安这样的涨价太凶的城市，西安公积金的调整应该也算是对住建部预警的一个回应了。

　　那么还有多少城市被“预警提示”了呢？易居研究院是将20%的涨幅定为“过热”的，那么有多少过热呢？

　　在新建住宅方面，易居研究院的100城数据显示，23个城市的涨幅超过20%，中山以61%的涨幅占据了绝对优势；而在二手房方面，中国房价行情网的数据显示，全国341个城市（含省直管县）中，有50个城市的涨幅在20%以上，而另有130多个城市的涨幅在10%以上。

　　这一波预警提示意味着这些房价过快上涨的城市面临着政策收紧可能，尤其是一些因落户而突破的限购门槛，未来会不会提升也未可知。

　　但从现在的情况来看，调控手段主要还是行政和信贷手段。一方面，备案限价已经又开始出现了，而另一方面，西安的公积金政策只是其中之一，全国的公积金压力其实也不小，公积金新政自然也不在话下，更重要的是，在信贷宽松了一阵子之后，推了一把房价后，信贷闸门可能要拧一拧了。多种手段一起上，目标还是——房住不炒。