楼市大幅降温 上市公司卖房改善业绩还行得通吗？

　　房地产市场在这个国庆节前后有着不一样的光景。很多人长假回来，发现自己已经没有购房资格了。而不少卖家也发现，想要脱手越来越难。

　　多家希望通过处置房产来改善业绩的上市公司也尴尬了。

　　据界面新闻记者统计，从9月30日至10月8日，全国共有18个城市出台了限购令，分别是：北京、上海、南京、厦门、杭州、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、珠海、东莞、福州。

　　9月30日，北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施规定：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，对拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　这对此前寄希望于卖房保壳扭亏的南京普天通信股份有限公司（200468.SZ 下称*ST宁通B）而言，无疑是重重一击。

　　9月21日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，公司于2004年购置该房产，为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。

　　上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为 2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。如果这两处房产可以成功售出，那么*ST宁通B不仅可以保壳，更有望扭亏为盈。

　　*ST宁通B2015年净利润亏损1659.08万元；2014年净利润亏损1897.65万元，已经连续两年亏损。而2016年上半年该公司净利润继续亏损2110.91万元。

　　现在，*ST宁通B的这两处房产能否如期顺利卖出已成未知。

　　10月4日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的“深八条”，主要内容有：一、限购。本市单身户籍限购1套，非本市户籍需提供连续5年及以上社保或个人所得税；二、限贷。有贷款记录首付5成，2套首付7成；三、对开发商限价、限制开发面积、限制土地购置资金来源。不得超备案价、重申70/90政策，增加小户型供应。严控地王同时承诺土地购置即资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

　　此前，深圳市深宝实业股份有限公司（下称深深宝A）曾发布公告称，公司拟公开挂牌转让所持深圳市易达祥置业有限责任公司（下称易达祥置业）100%股权，本次转让价格为1.36亿元，其中包括公司净资产估值1.1亿元加上代偿债务2650万元。

　　易达祥置业本次交易的主要资产为为位于深圳市龙岗区横岗街道荷康片区金源路东侧的 G08511-4（3）号宗地及其地上的两栋房屋建筑物，占地面积15120平方米，建筑面积10394.01平方米 ， 房产使用年限为50年，从1993年12月23日至2043年12月22日止，固定资产的账面净值为3435.52万元。

　　界面新闻记者查看公司公告后发现，上述资产基本为易达祥置业的全部资产。财务数据显示，上述厂房和宗地的固定资产账面净值为3435.52万元，而易达祥置业的总资产仅有3647.9万元。与之相应的则是易达祥置业负债账面值为2650万元，其净资产仅有997.9万元。但其总资产估值的增值率则达到了273.11%。易达祥置业总资产的面值为3647.9万元，其评估值为1.36亿元，评估增值9962.84万元；净资产评估值为1.1亿元，评估增值9962.84万元，增值率998.38%。

　　深深宝A2016年半年报与2015年年报显示，公司2015的净利润为-3525.62万元，相比2014年下降364.61%。今年上半年，公司的净利润仍然出于亏损状态，为-1509.92万元，相比上年同期下降383.95%。因此易达祥置业转让成功，将有助于深深宝A扭亏。

　　然而，深圳“最严”限购令的出台也为深深宝A卖房扭亏计划增加了难度。

　　据界面新闻记者不完全统计，今年以来有76家上市公司发布处置房产公告，其中包括\*ST亚星、*ST人乐、禾嘉股份、长城电脑、绿庭投资、海航创新、\*ST新梅、云赛智联、高鸿股份等。这些公司所处置房产大部分位于北京、上海、广州、深圳等一线城市。