LPR利率对房贷影响2020分析：下调已有房贷月供会跟着调整吗？

　　LPR“降息”了。2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降。

　　LPR“降息”有啥影响？专家分析，可以引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷有望享受降息的利好，30年期100万房贷月供减少30元。

　　有助于降低企业融资成本

　　LPR“降息”，最直接的影响就是会引导社会融资成本降低。

　　央行副行长潘功胜7日说，LPR调整对商业银行贷款定价具有比较强的影响，有比较强的指导性和方向性，因为银行贷款利率是在LPR的基础上加点形成的，银行在发放贷款时根据市场整体利率的变化来调整加减点幅度。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对中新网记者表示，在LPR利率调整之前，MLF已经先期进行了利率下调。从本次调整来看，利率毫无悬念进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定利好作用。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者说，此次LPR利率出现了下调，无论是一年期还是五年期，都呈现了贷款成本下降的导向，和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎疫情等事件都有较为密切的关系。

　　在严跃进看来，一年期LPR下调幅度更大，说明当前注重短期资金成本的降低，这将会降低企业成本，有助于近期企业的活力重现。尤其是当前各行各业的资金压力很大，损失也比较多，此类贷款利率的变化，客观上有助于形成更为明确的降成本导向，对于相关企业的活力激活有积极的作用。

　　利好房贷 百万房贷月供减少30元

　　LPR“降息”，也会影响房贷利率。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

　　房贷能减少多少？张大伟算了一笔账：因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的算就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

　　严跃进也指出，LPR利率的下调，房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向，有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。

　　刺激购房需求 稳定房地产

　　张波表示，值得关注的是，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

　　严跃进认为，购房积极性会增强，所以虽然此次新冠肺炎疫情影响很大，但是各种降成本的政策出现，也有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场交易。

　　在张大伟看来，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，但肯定有稳定房地产的作用。在全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的继续轻微下调。

　　2月19日，央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　张波认为，房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响，返乡置业不复存在，甚至一季度的交易都会受到极大影响，各地纷纷出台政策以扶助房地产行业渡过难关，有关房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上，央行此次明确表明了态度，预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变，“四限”类政策很难在短期内出现全面放松。（完）