市场质疑日本陷衰退泥潭 高端房产销售火爆

    周五(12月5日)分析人士认为，日本可能陷入衰退，不过从繁荣的高端房地产市场来看，情况却难以分辨。

    安倍经济学提振的股市反弹令日本富裕阶层的财富进一步累计，纷纷大规模抢购东京高端住宅。

    去年9月，日本自2008年金融危机来最贵的新建豪华寓所，Parkhouse Gran Chidorigafuchi吸引了大量买兴，其位于能俯视皇宫花园和东京金融区的黄金地段，总造价1.6亿日元-5.42亿日元打造。

    三菱地产集团(Mitsubishi Estate Group)住宅区项目经理Kazuki Sakata表示，“我们在一天内售出了所有豪华寓所。”

    另一房地产开发商巨头，野村证券旗下的房地产公司、野村房地产开发(Nomura Real Estate Development)今年夏季在一天内以1亿日元的均价出售了其81套豪宅中的大部分。

    与此同时，房地产开发商日本森大厦株式会社(Mori Building Co.)住宅部总经理表示，该公司6月几乎售出了全部70套虎之门之丘豪宅，比原计划提早一年半。

    买家充裕

    日本房地产市场不缺乏买家。三菱地产集团的Sakai表示，其中最贵的豪华公寓已收到月3.5亿日元的报价。

    豪宅买家的强烈需求是日本房地产板块的一个亮点，日本房地产在4月消费税由5%上调至8%后遭受打击。

    野村综合研究所(Nomura Research Institute)高级顾问Hiroyuki Miyamoto表示，自首相安倍晋三2012年12月上台来，日股的反弹增长了日本富裕阶层的财富量。日股日经225指数自2012年12月来大涨了72%。

    野村综合研究所数据显示，2013年拥有介于1亿日元-5亿日元金融资产的家庭为近100万户，较2011年增加了254.%。与8%增幅的“超级富豪”家庭相比，富裕家庭持有资产的价值大涨28.2%至241万亿日元。

    Miyamoto指出，这些富裕家庭将大量资金投入总量较小、位于东京主要住宅区的新建豪宅。

    安倍经济学不是唯一原因

    分析师们表示，供应短缺也是助推强劲销售的原因。野村房地产开发发言人Daisuke Kitai表示，在东京中心地区建造足够大新建住宅的地基非常有限。

    豪宅销售强劲的另一因素是存在亚洲其他地区的需求。

    Kitai表示，与香港和新加坡类似质量的房产相比，东京的房价看起来仍相对合理。

    在70套售出的虎之门之丘豪宅中，30%的买家来自海外，大部分来自香港和台湾。

    日本森大厦株式会社的Ajima指出，他们视其为一项投资，然而大部分日本人买入住宅送给其子女，以实现继承税最小化。