连跌11个季度！新加坡楼市创史上最长连跌纪录

    新加坡楼市连续11个季度下跌，创下有记录以来最长下跌周期。为了防止楼市泡沫再起，新加坡政府仍不愿意放松施行七年的严控政策。

    新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)上周五公布数据显示，二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%，创自1975年有数据以来最长下跌周期。

    数据还显示，截至6月30日的二季度，市中心公寓房上涨0.2%，郊区公寓下跌了0.7%，而次市中心地区上涨了0.3%。

    新加坡政府此前已经多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。2月份新加坡国家发展部部长Lawrence Wong在国会答辩称，目前放松管制过早。3月份时，新加坡财政部长Heng Swee Keat在提交预算时重申，放松楼市调控时机“不成熟”。

    2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施QE政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

    2009年开始新加坡实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。

    管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，迄今下滑了9.4%，目前销售额仅相当于2013年的一半。

    彭博新闻社援引房产咨询机构SLP International Property Consultants董事总经理 Nicholas Mak观点称：

    “新楼市没有崩溃：房价在缓慢、逐步的下滑。所以政府没有必要迅速撤销管控措施。”

    “楼市还会缓慢下滑，我不认为今年会撤销调控措施。”

    双轨市场 豪宅依然坚挺

    新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等，由私人发展商建造。

    组屋是覆盖约八成人口的公共住宅，由建屋发展局负责建设，以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭，转售市场的买家购买之后也不能拥有多于一套组屋。

    不过新加坡仍然拥有亚洲最昂贵的高端住宅。据物业咨询公司莱坊( Knight Frank)2016年财富报告，亚洲地区在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于香港，为全球第七贵。