房地产中票开闸 多家房企抢先机(2)

    多家房企欲抢“头班车”

    9月24日晚，金隅股份发布公告称，该公司拟发行的不超过35亿元中期票据已得到交易商协会通知获准注册。尽管此次中期票据的资金去向并没有明确，但由于市场将金隅股份看做是房地产企业，加上有关银行间市场中期票据向涉普通商品房上市房企开放的消息盛传已久，因此金隅股份中期票据被部分业内人士看做是上市房企中期票据第一单。

    事实上，不仅仅是金隅股份，在9月初市场传出中票融资放开的消息后不久，就已经有多家上市房企发布中票融资计划。

    9月17日，金融街发布公告称，拟发行不超过52亿元中期票据，期限5年或以上，利率在不超过限定水平条件下由公司根据发行时市场情况与主承销商协商确定。

    9月18日，中南建设发布公告称，为进一步改善债务融资结构、降低债务融资成本，公司拟发行注册不超过36亿元中期票据，期限不超过5年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种，可分期发行。

    9月19日，富力地产发布公告称，因预期监管机构将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据，公司拟向交易商协会申请在境内发行不超过人民币70亿元中期票据，期限为3～10年。该票据将用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款等。

    9月23日，国内房地产龙头企业万科发布公告称，董事会同意并提请股东大会，授权公司发行中票在内的债务融资工具，规模在150亿元的范围内，以满足公司生产经营、调整债务结构、补充流动资金及项目投资等需求。

    业内人士指出，自2010年调控以来，房地产相关股权和债权融资渠道均受到限制，主要融资渠道为银行贷款、信托贷款及其他表外影子银行渠道。不过今年以来，部分上市房企先是在证监会层面被放开了再融资的限制，9月初以来，上市房企发行中票也得以在银行间债券市场放开，显示监管层在房地产行业投资和销售下滑的背景下，正在逐步放开对房地产的诸多限制。

    香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示，如果房企中期票据顺利开闸，意味着监管层对于房地产融资的态度从原来的单向打压转为双向调节，银行间债券市场有望成为房企的重要“输血”渠道。

    “尽管监管层尚未公开表态放开上市房企在银行间市场发行中期票据，但房地产融资松绑是大势所趋。”有业内人士指出，A股房地产行业排名前30的上市公司有望率先获得央行的间接开闸“放水”。