广深连夜推出楼市新政，“银十”行情值得期待？

9月29日深夜，广州官宣“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购条件”，深圳也同时发布政策明确“优化分区住房限购政策”。

两地政策犹如一颗“重磅炸弹”，瞬间引爆情绪。

这也是在国家定调“促进房地产市场止跌回稳”“调整住房限购政策”的大背景下，当晚继上海之后，广深也迅速作出重大调整。

广深两地政策具体说了什么？将对10月的房地产市场造成什么影响？

广州购房不限户籍和购房套数

在这一次的政策调整中，广州作为一线城市打响了调整限购“第一枪”。在9月27日晚，南沙区率先退出限购，随后在29日晚广州进一步宣布全面退出限购。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》。

根据此前的政策：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

随着此次新政落地，意味着上述限购区域全部退出。也即本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

大白话说就是：所有人都可以到广州买房。

“近期政治局会议明确，将调控自主权给到了地方，地方因城施策调整限购政策。广州这次全面退出，就是在自主权下，因城施策的结果。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

事实上，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策在一线城市中已经相对宽松，限购区仅留中心区和南沙。“在止跌回稳的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用，完全退出限购在情理之中。”李宇嘉认为。

深圳户籍居民家庭限购2套住房

相比广州的全面退出，深圳此次则主要是调整限购政策，部分放开，没有全面退出。

对于深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同），限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

对于非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

此前，深圳对于外地户籍在非核心区的购房，需要缴纳1年的社保，此次完全取消，这样看来，后续全国各地购房者都可到深圳非核心区购房。同时，对于多孩家庭增加购房资格、增值税5改2等也落实了宽松政策，其对于激活潜在购房需求和降低税费成本等都有积极作用。

政策频出将为四季度楼市企稳打下基础

随着广深政策出台，对于即将到来的房地产第四季度将有什么影响？

“广州在一线城市首个全面退出限购，这次操作具有非常强的示范性和导向性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房地产政策进入了空前宽松的阶段，为后续各地政策出台、市场持续回暖创造了较好的条件，“甚至可以说，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启了，我认为意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。”

李宇嘉也认为，在国家明确了“止跌回稳”的强烈信号的背景下，各地政策对稳定房地产预期将有极强的作用。

“这几天密集出台政策就是要在被称为楼市‘银十’的十月来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。”李宇嘉表示，叠加央行发布新的按揭利率政策后，提振效果会更明显。

从更长远来看，李宇嘉认为，后续还可能取消普通和非普通住房的税收政策区别对待、购买非普通住房缴纳利率下降等，降门槛、降成本、提预期，将有效实现“止跌回稳”。

关注房地产市场还能发现，近期土地市场上高溢价地块频出、多家房企争抢，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，也从源头上提振开发商信心。同时，下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，将起到鼓励刚需和改善循环的作用。

“可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。”李宇嘉认为。

对于即将到来的国庆假期，朋友们认为楼市会火爆一波吗？