楼市积极信号持续释放 地产股迎来新一轮涨势

　　8月9日，房地产板块再度爆发。A股早间开盘后房地产板块持续走高，世联行和莱茵体育相继涨停，特发服务盘中一度涨超16%，行业指数盘中最高涨超3.9%。

　　截至晚间收盘，世联行涨超10%，金地集团涨超8%，首开股份、深物业A、南国置业、沙河股份、皇庭国际等涨超5%。

　　地产债也迎来上涨，“24保利05”涨超3%，“21金地04”涨超1%，“22润置13”、“20万科08”、“20龙湖06”涨近1%。万得地产债30指数同样呈现上涨趋势，涨幅为0.06%。

　　与此同时，港股内房股也表现强劲。截至收盘，珠光控股涨超10%，世茂集团涨超8%，万科企业、新城发展、融创中国、旭辉控股集团、富力地产等多股也纷纷上涨。

　　消息面上，近日来多地在“以购代建”、“购房落户”等方面出台的楼市利好政策，为地产股的走高奠定了基础。

　　8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中包括，“买房享花都‘准户口’待遇”、“大力推行‘房票’安置”、“推进落实以旧换新无忧购”、“全力保障居民购房安全”6条措施，率先打响了一线城市“购房落户”的第一枪，同时对于区域的新房市场成交也将形成一定程度的利好。

　　8月7日，深圳安居宣布将针对全市开展收购商品房用作保障房工作，并对房源的区域、配套和户型等方面提出具体要求，成为继广州之后第二个开启“以购代建”模式的一线城市。

　　据中信证券预计，从9月份起，各地收购存量商品房作为保障性住房项目的速度将继续加快，预计年内将有超过5000亿元的银行贷款支持，用于集中收购区位条件较好、已建成并可整栋交易、户型较小的存量住宅和公寓。

　　再加上，土拍市场上，上海再次诞生了全国单价最贵“地王”，更是大大提振了投资者的信心。

　　8月7日，绿城以总价48亿元斩获原为小米总部地块的徐汇区地块，楼板价13.1万元/平方米，溢价率高达30%，刷新了中国土拍的楼面价记录。

　　“大城市高价住宅用地和优质住宅用地的供应和成功出让，将向市场释放积极的强劲信号，这表明各地对于土地交易的底气是充足的，也说明房企投资意愿也是积极的。同时，此类地块的出让，尤其叠加限价等政策的放松，客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳。这对于各房地产参与者的市场信心提振具有积极作用，对于房地产产业链的信心恢复也具有积极的作用”，方正证券研究表示。

　　此外在融资端，7月重点房企的融资规模也创下了年内新高。

　　据克而瑞统计，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。

　　融资结构方面，7月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则没有企业进行境外融资。

　　从市场表现来看，随着7月进入传统的楼市淡季，加上高基数以及新政利好边际效用递减的影响，销售情况有所回落，前百开发商的全口径销售总额由6月份的4702亿元环比下降35.6%至3028亿元。

　　但交银国际分析指出，未来随着政策的进一步解禁与执行，整体购房情绪将持续边际复苏，行业基本面也将有所好转，四季度销售会略有回升。国企或有国企大股东的开发商将更直接受益于近期的宽松政策，同时，拥有更高质量土地储备的民企“领头羊”也将会获得重估，并受益于市场复苏期间的购买力。