促进房地产止跌回升、调整限购政策！高层会议定调

金融界9月26日消息中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议提出，我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改变。同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。

要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。

对于楼市此次会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

对此对于会议内容，此次会议有诸多新提法、新举措，“促进房地产市场止跌回升”、“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”“调整住房限购政策”，等新表述首次出现。

方正证券提到“止跌回稳”的表述较为少见，表明政策层面越来越重视房价下跌带来的经济社会影响。截至今年8月，70城新房和二手房价格相比2021年中的高点分别下跌了8.4%和14.7%。房价下跌对宏观经济各方面都产生了重大影响，一是房地产消费和投资直接拖累经济增长；二是“土地财政”难以为继，地方财政压力加大；三是居民家庭财富缩水；四是是房地产上下游企业受到直接冲击；五是由此衍生出金融风险。

粤开证券表示由730会议的“消化存量和优化增量相结合”改为“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，正视房地产市场供求关系已发生重大变化的客观事实，进一步优化供给端政策，促进房地产市场供求平衡。

经济学家马光远发文表示，房地产政策力度和提法空前。首先，政策首次明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，等于给房地产市场确立了明确的政策目标，那就是不能再跌了。同时，提出的“严控增量，优化存量”策略，意味着从源头开始解决库存问题。马光远分析，央行在9月24日已经表明了降低存量房贷利率的立场，而本次会议的限购政策调整，预示着那些仍然实施限购的城市将面临政策调整。同时，值得期待的还有财税政策的调整，尤其是降低二手房交易环节过高的税费问题。

值得注意的是，“调整住房限购政策”方面，目前，北上广深这4个一线城市，以及天津市和海南省仍然在执行或部分执行限购的。

克尔瑞地产研究表示，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。

二三线城市需求端政策主要从信贷政策、以旧换新政策、购房补贴政策等激励性层面发力，比如将二套房首付比例尽快调整至全国规定的15%下限，放宽限贷套数认定规则，再比如加码购房补贴，加大房票安置奖补力度等。

对此，A股、港股房地产个股也反应积极，A股房地产板块超20股涨停，万科、保利发展、绿地等牢牢封住涨停板。港股内地房地产股飙涨，世茂集团涨超39%，龙湖集团涨超28%，旭辉控股集团涨超27%。