6月70城楼市边际改善，一线城市扮演复苏先行军

　　国家统计局周一公布的70大中城市房价数据显示，6月，新房价格环比上涨的城市增加至4个，较上月多2个，二手房价格环比上涨的城市也达到4个，相比上月零增长有显著改善。

　　根据分析师的测算，6月，70城新房价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌，跌幅与5月持平；二手房价格指数环比下跌0.9%，连续13个月下跌，跌幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从城市量级看，国家统计局数据显示，6月，一线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

　　分析师指出，随着各项政策逐渐显效及房企加大促销力度等，房地产市场活跃度边际改善，部分核心城市市场出现好转。

　　58安居客研究院院长张波对界面新闻表示，房地产政策对市场的效力处于释放之中，虽然房价下行的趋势还在持续，但总体降幅有所收窄。同时，市场情绪明显分化，尤其是一线城市楼市即将复苏的趋势已基本确定。

　　易居研究院院长严跃进也表示，一线城市房价指数环比跌幅明显收窄，在本轮楼市复苏中扮演先行军的角色。

　　6月，70大中城市中，上海一、二手房价格涨幅均位居全国第一，其中，一手房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.5%。

　　5月17日，央行联合金融监管总局推出取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等一系列稳楼市政策。此后，北京、上海等重点城市纷纷跟进落实。5月27日，上海再度调整住房限购政策，主要内容包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限、扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域、取消离异购房合并计算住房套数规定等。克而瑞数据显示，6月，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积均创年内单月新高。

　　不过，分析师指出，步入7月，新房、二手房市场活跃度有所下滑，部分城市政策效果持续性减弱，所以对楼市的后续表现不宜太过乐观。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，市场的最低点应该已经过去，但房地产供需结构已经根本性扭转，未来市场不可能普涨。

　　中指研究院指出，当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

　　此外，从供给端来看，1-6月，全国房地产开发投资同比下滑10.1%，降幅和前5个月持平，止住了3月以来降幅连续扩大的态势。

　　中指研究院表示，今年以来土地出让金大幅下滑，或继续拖累下半年土地购置费修复，同时在建工程投资下行态势延续，下半年房地产开发投资整体或仍偏弱。值得关注的是，项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进，有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成一定支撑。