香港纳米楼：定义及形成原因

    香港近年来地少人多的问题越发严重，居住单位面积也越建越小，面积约200平方尺的纳米楼越建越多，这些纳米楼通常都会采用开放式厨房，所有家具及睡床也会摆放在同一空间。

    纳米楼的形成原因？

    纳米楼，有时又会被称为龙床盘，也叫迷你盘、​​奀猪盘，就像是外国的鞋盒公寓。

    自2008年金融海啸后，在全球量化宽松政策刺激之下，香港二手市场的楼价越升越高。政府为了避免楼市形成泡沫，实施了多轮打击楼价升幅的措施，同时小市民需要更多首期才能置业，故此一度剌激了纳米楼的巿场。

    从前来说，投资者购买纳米楼是因为觉得单位面积小，所需金额不多，后来这已成了实际需要。

    以下，我们就会详细解说当中的原因：

    政府「增加建屋量」的政策

    由于香港房屋供应长期失衡，「增加建屋量」一直是政府的首要目标。在这情况下，发展商将一个以前能建二至三房的单位，劏成两三个「纳米盘」出售，就能大大提升建屋量，政策目标也可以更快达到。若果政府插手要解决纳米楼的问题，变相削减了房屋供应。

    政府「限尺地」政策

    自2010年，政府为了打压当时急升的楼巿，于个别出售的地皮中加入了「限尺地」的卖地条款，即个别地皮上所兴建的住宅单位，不可超出指定面积，变相令贵价大单位数量减少，亦同时鼓励发展商兴建纳米楼。

    于2021年，政府开始在这「限尺地」的政策上，加入了最低单位实用面积不可以少于26平方米（即280平方尺）的要求；直至2022年2月，这政策更推展至所有政府卖地、铁路项目、市建局项目及其他私人住宅发展的换地。

    但说实话，根据《一手物业住宅销售条例》，实用面积是指楼面面积，即是包括露台、工作平台及阳台的面积，且是从围封单位的「围封墙」外部开始量度计算，并包括了间隔墙及柱的面积！

    故此，在新的「限尺地」的政策下，纳米楼的买家并不会真的拥有280平方尺的居住空间。左减右扣下，很可能只剩下约215平方尺的可使用空间。

    再加上政府并没有像其他国家的政府规管人均屋住面积，一个纳米楼的单位内，可能住上多人，故此便会更挤逼了。

    纳米楼可以有多小？

    北角「尚誉」是近年来纳米楼的佼佼者，我们以其中一个单位为例，单位面积168平方尺，一进门便是一个洗手盆。因为洗手间，是没有洗手盆的！非常日系的设计风格。

    单位内基本上是没有可能同时放置沙发、衣柜和睡床。开放式厨房的设计，倒是有齐所有基本设备，例如厨柜、迷你雪柜、以及洗衣机等。但这么小的单位，郤还有一个露台、玄关、平台，可以说是非常不实用。